海外置业风险大不可预知陷阱多 购房移民需谨慎点
专家说,目前在中国七成以上投资者最看重的是欧洲的先进教育,其次是医疗、养老及资产升值等方面。而当前欧洲几个国家的“低房价附带移民”政策,很大程度上满足了国内投资人的目的。
葡萄牙买房:要交哪些税?
在葡萄牙,买房需要缴纳6.5%的交易税以及0.8%的营业税,此外还需要缴纳城市建设管理费,两房以下缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。持有的物业产生租金收益,每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税。
不过,据显示,近来葡萄牙的房价有反弹趋势。
从2012年8月,葡萄牙推出买房加移民新政以来到今年2月,有488个中国人获得黄金居留签证。还有一个数字,2013年葡萄牙的房产交易为国库提供了3.9亿欧元收入,虽然这个数字还不到2007年9.3亿欧元的一半,但这却是经济危机以来的首次反弹。当然,要说这个反弹都是中国人在贡献也太武断,不过葡萄牙的楼市出现回暖迹象可以确定。
以首都里斯本为例,目前房产均价在2300欧元至3300欧元每平方米,精装修或者好地段的会更贵一些。在贝伦区,市中心以西6公里的地方,一套230平方米的四房别墅售价在53万欧元左右。卡斯卡伊斯位于里斯本市以西30公里,一套面积450平方米的五房别墅售价55万欧元左右。
希腊买房:25万欧元能买什么房?
投资专家说,希腊房价已经跌至谷底,正是抄底的好时机。
不过专家还说,在希腊购买房产后可通过出租获利,或者长线持有以实现升值,但不排除会有价格停滞或再次贬值的风险。
25万欧元,在希腊能买到什么样的房子?答案是,只能买郊区的房子。
其实大多也只能买郊区的房子。不过,彼郊区非此郊区,它不在工厂旁,也不在大型居住区里,而是在沙滩、海边,没有很多人,没有很多商业综合体,不是阔气的豪宅,有的只是看不完的风景。而且离市中心也没有二三十公里,大多也就七八公里。
西班牙:房价8年跌了一半
数据显示,从2006年底房地产泡沫破裂以来,西班牙房价已经下跌了58%。2013年第四季度,西班牙房地产均价在1456欧元/平方米,而8年前, 西班牙房地产价格在3500欧元/平方米。
马德里市中心一套面积40-70平方米的两居室,10万欧元就够了。
在距离巴塞罗那市中心一小时车程的郊区,一套建筑面积500平方米的三层独栋别墅,售价在50万欧元左右。在巴塞罗那市中心,一套占地面积270平方米的7室住房,报价在39万欧元。
在西班牙置业,税费也很重,买新房要缴10%的交易税,二手房(金港镇二手房 )是7%。另外,房屋登记费按房价1%缴纳。持有期每年缴交0.3%-0.4%的房产税,因持有而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税。
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