每年春节后都是房屋新租续租的高峰。而今年由于房产税的落地，一些房东借着房产税的名义，提高或者酝酿涨房租。但业内人士认为，目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税出台并不应该是房租上涨的理由。

部分板块租金有所上涨

房产税正式出台之前，上海部分板块二手房租赁价格已经闻风先涨。据21世纪不动产对旗下门店最新抽样调查显示，在宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部分房源租金便开始上涨，涨价幅度最高达到600-700元/月。

21世纪顾村分行经理张峰表示，因担心房产税出台会使住房保有成本增加，上月底就有少数业主开始“提租”。不过，目前涨价的户型多为100平方米以上的中大户型，小户型尚未受到波及。

因房产税上涨房租理由牵强

因为要征房产税所以要涨房租？在不少业内人士看来这个理由比较牵强。原因很简单，如果不新买房的话，就算之前有多套房也不会被征房产税。目前房产税试点政策刚公布，绝大多数房东根本还没时间新购房，又何谈“转嫁成本”之说呢？

据记者了解，每年春节前后，多是租赁期满和合同重签高峰期。大部分房东会选择在重新挂牌时小幅抬高租金，一般加价幅度在100-200元/月左右。而部分板块租金涨幅较大，在一些业内专家看来，有“借房产税的由头”之嫌。

还是以顾村板块为例，这是沪上著名的自住区域，房屋自住率很高，投资购房稀少，而目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税的出台对宝山顾村板块几乎没有影响。

租赁需求或将增多

虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作，但是持有居住证未满3年的外地人群，其转租的需求将会更迫切。

2010年全年21世纪不动产上海区域成交的租赁交易房源中，租金在 2000元 /月以下及2000-4000元/月的中低价位房源套数占比分别为 30.16%和41.49%，而房产税开征后，如部分刚需买家转为租赁，上述类型房源的租赁成交占比还将提升。

[专家支招]

如何租房划算？

对于打算暂时租房的人来说，面临新政接连推出的节骨眼，如何租房才比较划算呢？专家认为，至少有三方面的因素需要考虑：

首先，买家仍应保持对住宅交易市场的实时关注。已经根据自己的资金实力确定意向板块和房源的市民，最好能就近租赁，以掌握房价的最新变化；尤其是针对想淘特价房源或高品质房源的市民。

其次，租房时多看、多比较，将租金水平放在第一位，勿盲目图大、图全、图高档，楼层、朝向较佳，配套较全即可，建议月租金不高于目标购买房源月均还款额度，并争取在生活开销及租金开销之后，仍有较多余额用于储蓄。

再者，尽量选择长租形式，稳定房东预期，能增加租金议价的机会；在日后租赁过程中，也不易出现业主临时涨价情形。建议租客多加留意急租房源信息，因此类房源急于出手，租金极有可能低于市场平均水平。

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“房产税出台后，我究竟该买房还是租房呢？ ”对此问题，昨日记者采访了多位置业专家，业内专家对此建言，购房者可以在意向房源附近就近租房，时时观察，等待最佳入市良机。

问题1：买房还是租房?

结合国八条和房产税接连推出的情况来看，专家共同的看法是未来住宅交易量肯定会受到明显抑制，无论从限购还是增加持有成本环节观察，此次政策都是具有史前最强杀伤力的；而房价将继续小幅震荡，也将是较大概率事件。

在具体操作层面，一类观点认为政策观望预期下、不排除部分业主可能让价，淘得较高性价比房源机会更多；故买家采取阶段观望，也不失为合理的策略。另一类观点则认为从目前营业税征收标准从严、房产税出台趋势判断，不排除政府出于抑制需求、控制房价等目的，会进一步提高购房成本，故如有购房能力、还是尽早入市为好。目前第一种观点得到了大多购房者的认可。

问题2：如何租房划算?

而对于打算暂时租房的人群来说，面临新政接连推出的节骨眼，如何租房才比较划算呢？对此，21世纪不动产置业专家表示，至少有三方面的因素需要考虑：

首先，买家仍应保持对住宅交易市场的实时关注。根据自己的资金实力、确定意向板块和房源的买家，最好能就近租赁、以掌握房价的最新变化；尤其是针对想淘特价房源或高品质房源的买家。

其次，租房时多看、多比较，将租金水平放在第一位，勿盲目图大、图全、图高档，楼层、朝向较佳，配套较全即可，建议月租金不高于目标购买房源月均还款额度，并争取在生活开销及租金开销之后，仍有较多余额用于储蓄；此外，就是多考虑交通出行、生活配套等条件。

再者，尽量选择长租形式，能增加租金议价的机会，在日后租赁过程中，也不易出现业主临时涨价情形。并建议租客多加留意急租房源信息，因此类房源急于出手、租金极有可能低于市场均价水平。