多位业内人士告诉记者，从2013年四季度开始，买方开始出现观望情绪，而卖方的预期仍然较高，双方均不愿在价格上让步。今年前三个月，北京二手房月度成交套数均未超过1万套，而3月份的8943套，是2009年以来，历年3月份成交套数最低的一次。进入4月份，北京二手房市场成交仍然低迷。这场博弈的天平已开始倾斜，价格开始出现松动的迹象。

    从量跌价稳到量价齐跌

    根据北京市住建委网站数据统计显示，4月上半月（4.01-4.15）北京市二手住宅共成交3295套，环比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。3月份的8943成交套数，是2009年以来，历年3月份成交套数最低的一次。4月成交量继续下滑，上半月仅成交3295套。

    在价格方面，也开始出现松动。据链家地产市场研究中心统计，4月上半月成交均价为29091元/平方米，与3月成交均价相比下降2.83%。

    自去年四季度信贷政策收紧以来，市场冷淡、成交疲软的状态持续至今仍未有明显好转，各方对于房价下降的预期日益增强，在买卖双方的博弈过程中，部分业主尤其是急售业主对于房价的心理预期产生了一定松动，挂牌价格出现小幅下调，让利意愿有所增加。

    价格下降或将持续

    进入4月份以后，北京市二手住宅成交量出现了较为明显的下行，成交量整体走势疲软，链家地产市场研究部分析师张旭认为，重要的原因还是在于信贷，舆论、预期等因素综合作用导致的市场观望情绪蔓延。“

    中原地产的市场监测报告认为，目前北京二手房市场的成交价格，出现了逐渐加速下调的趋势。

    对于未来的市场走势，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，目前部分急于出售的二手房业主在心理上已能接受一定幅度的议价空间，在成交量低迷的情况下，二手房（金港镇二手房 ）价格出现了小幅的回调。“未来受市场观望氛围浓郁、供应增加的影响，预计4月下半月和5月，市场成交量将有所复苏，成交价格预计与上半月持平或小幅下跌。”

    ■ 现象

    换房人被迫“壮士断腕”

    在东城区永定门外区域的景泰西里西区，一对夫妇在2013年12月下旬，挂出来一套84平米的两居室房源，报价360万。据了解，他们是想换房，在东四环看好一套三居室，给房主交了10万元定金，并且支付了近10万元的中介费。3月底，这套房源报价下降到340万，但仍然无人问津。最后这对夫妇选择损失近20万元的定金和中介费（张家港中介 http://www.zjgzf.cn/cx/ ），不换房了。

    “大甩卖”房源仍未成交

    同样在景泰西里西区，一套56平米一居室急售，报价为185万，并注明全款172.5万元可以成交。这套“挥泪大甩卖”的房源，目前仍然处于出售状态。

    记者在链家地产的成交系统中看到，这个小区2013年10月17日和8月7日，成交了两套面积均为61平米的一居室房源，成交价格分别为248万元和244万元。