中国信托行业网站用益信托网的数据显示，今年一季度，中国房地产集合信托成立规模下跌至507亿元，环比去年第四季度的997亿元下降幅度高达49%。
 
从2013年底开始，楼市进入下行通道，市场成交萎靡、银行贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）受限、上市融资遇阻，开发商对资金的需求几乎已经到了饥不择食的程度。在这样的市场环境下，房地产信托、私募基金、民间借贷等融资方式，已变身为房企的“救命稻草”。
 
GTXH解析：目前楼市成交的低迷并不是受调控政策的影响，而是因为市场调整，信托公司现在对房地产项目的投资都十分慎重。无奈之下，一些企业为了周转资金只能用拆东墙补西墙的办法，通过借钱来还钱。房企的资产负债已处历史高位，因资金杠杆使用过度而积聚的风险正在不断加大，依靠财务杠杆来撬动资本收益只是权宜之计，从目前来看，去杠杆化将是大势所趋。另外，2014年房企的融资渠道仍然非常窄，银行信贷、信托基金等方式会越收越紧。在政策调控未见松动，房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张的市场环境下，股权转让、产权交易成为房企融资的无奈选择。中小型房企如何渡过难关，是中国房地产行业共同面临的挑战。