刚过去的阳春三月，张家港多达20多个楼盘开盘或者推新，一年的购房季，就这样开启了。这一年，张家港房价还会如同前两年一样一路飙升，还是高台跳水？这是个无解的问题，偏偏又是大家最希望得到答案的问题。其实大家的问题大同小异：现在出手是否合适，现在买了后会不会跌？今天，张家港房产网(www.zjgzf.cn)与大家一起来探讨下。

第一， 未来商品住房只有一小部分人买的起
  讨论房价的涨跌，我觉得可以分长线和短线两个纬度来看。之前我们楼市调控失败，重要的原因是用行政的手段去干预商品住房市场价格波动，从当前出台的“双向调控”来说，不会不这样搞了，会让市场自行决定。买不起房的，去住经济适用房，排队、申请、找关系；有点钱但钱又不多的，买价格稍微便宜的，你要想住大房子，那请多挣钱，去买商品住房去。

  这也就是说，以后有钱人住商品住房，钱不多的人住政府的房子。当然，公租房或者经济适用房不可能地段很好、交通特别便利、配套齐备，你要住得舒服，就得奋斗，挣到足够多的钱，再去买商品住房。所以从这个角度来说，以后商品住房就是一小部分人能享受的住房类型。
   大家这就明白今年为什么不提房价控制目标了吧？商品住房价格，政府不会再用行政手段过分干预，就让市场自己去调节，张家港市中心商品住房涨到2万还是有人买的起，如果涨到北京那样五六万，那基本没有什么人买了。
 第二，房价不可能太便宜
   有人说当前张家港房价太高了，北京2013年城镇人均收入40321元，住宅均价为33069元/平米；张家港2013年城镇人均可支配收入35180元（数据来源于张家港市统计局），住宅均价约计为7000元/平米（数据来源于张家港好房网989个小区均价数据）；
   以100平米计算，北京人要奋斗82年才能买一套房；张家港买一套房仅需近20年。北京人困难多了，收入不如你，人均GDP不如你，人均房价又比你高得多。所以房价的合理性问题，是一个很简单的个性问题，意味着我们的房价还会上涨。所以指望中国房地产价格非常便宜，或者是普通老百姓都能买大房子，我认为是不可能的。
第三，现在买房总不会亏
  认清张家港未来房价上涨的趋势，我们再来决定当下的购房策略就比较简单了：从未来角度看，只要你现在买，总是不会亏。哪怕你现在买房后房价降了，但从长线来看它终究会上涨。
  张家港的房价在2009年全年高层均价增长约30%， 2010年后高层均价年均涨幅在10%左右，基本上09年左右买房的人，现在居住的房子价格已经接近原购买的房屋总价的一倍，一些地段优越、名校学区的房子更是超过了一倍。
 

 
   我们看房价走势，不要总往回看，总想回到2008年多少钱每平方米，而是要往前看，从未来的角度看现在，你会发觉，在你想买房的时候买房，总是没有错，因为你是刚需，你需要在这个城市有一个家。

第四，房价调整年入手正当时

  大家现在买房，还有个不错的契机是，今年在张家港局部地区或者局部楼盘，或许会出现房价短期回调，一旦你抓住这个回调的机会，那就真的要恭喜你了。
  这一轮房价的回调，最重要的原因是今年银行收紧了开发商的钱袋子。大家知道，开发商的钱大部分都是从银行来，银行一方面减少开发贷，一方面又逼他们赶快还钱，你说开发商能怎么办？只能快点把房子卖掉，回笼资金，尤其是2014年张家港房产市场新房遍地开花，每个开发商都在放大招，小到看房就送购物券，大到买房送汽车，一系列的组合拳简直打的人头晕脑胀，回想一下前几年有这种事情么？
    小编在此奉劝各位手里握着资金还在犹豫不决，不知道该不该出手买房的朋友一句张爱玲的话，出名要趁早，买房也要赶巧！