地方政府救市酝酿放宽房贷政策 成交量无起色楼市迷雾重重
近日有媒体报道称,目前杭州部分楼盘已经打起6.8折,其中降价潮闹得最凶的是“勾庄板块”,“这个板块打得最凶猛,大部分开发商都是贴着成本价在走。”该板块的一位开发商称,所有人都盯着其他开发商,只要有项目开盘,其他开发商马上来个超低价狙击该项目的客户。
2014年两会总理报告虽未提房地产调控,但从今年一季度和二季度的开局来看,市场化带来的威力已初步显现,一些城市开始出现楼市促销热潮,甚至出现了像杭州这样的开发商打价格战以收揽客户的现象。
而继杭州、常州、长沙等二三线城市大幅降价促销后,北京、广州等一直被业界认为不会降价的一线城市也传出降价打折的信号。与此同时,前几个月这些城市的成交量都出现较大幅度下降甚至腰斩,房价已出现松动迹象。
在此种背景下,一些地方政府“慌了神”,开始琢磨放松限购政策,开始动议取消楼市税收限制,开始酝酿放宽房贷政策……试图通过出台措施对房地产进行“救市”。
一方面,商品房总体成交量依旧没有起色,部分城市“打折、垫首付”现象涌现;另一方面,已公布销售数据的大开发商销售量依然坚挺,同时各地限购政策放松等传言此起彼伏。进入四月,国内楼市依然迷雾重重。
不可否认,房地产下行对GDP增长确有影响,制约地方税收、土地财政继续疯狂增长。其直接影响到了地方财政税收、土地出让金收入,拖累了GDP增速,而这三大项目都是地方政府的“命根子”,从这一角度来说,地方政府绝对存有救市的冲动。
然而从事实来看,虽然包括长沙、杭州、温州等地都爆出“当地住建部门找开发商座谈,可能酝酿松绑楼市,包括放松限购、减税,以及降低房贷(张家港贷款http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )门槛等举措”的消息。但目前为止,地方政府无一敢真正打响救市第一枪,一些官员更是自找台阶称“只想给开发商打打气”。
“今年政府工作报告明确要求‘抑制投机投资性需求’,而地方政府救市无非是放松限购、减税、降低房贷门槛等举措,这将完全违背政府工作报告精神。所以,地方政府想救市,恐有贼心而无贼胆。”国内著名财经金融评论家余丰慧谈到,对于目前的房地产走势,一定要放给市场的无形之手调节,政府这只闲不住的手不能再伸向房地产领域了。
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