房地产开发商放言没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格
现在回到笔者之前所提出的观点,笔者认为,现今上海市场豪宅热销主要有两方面原因造成:第一,随着二次调控的出台,部分投资客开始撤出对普通住宅的投资,转向豪宅项目,这进一步加剧的市场供不应求。同时对银行来说,投资客多为优质客户,因此银行会给投资客更多的贷款供应,这也进一步提高了投资客购买豪宅的欲望。第二,国土部曾表示,将会限制各城市对容积率1.0以下土地的供应,因此豪宅的稀缺性将会在未来进一步放大,这从客观上提高了豪宅稀缺的市场预期。
在这两方面的双重作用下,豪宅的热销、涨价也就无可厚非了,同时豪宅作为一种投资品,与普通住宅有本质上的区别,普通住宅趁此提价就有点不合时宜。现今正处楼市严厉调控期间,普通住宅的提价或许会引发更为严厉的调控。
最后,笔者引用一句经典的话——没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。望普通住宅的开发商们三思。
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