在投资市场中，流行“买涨不买跌”的说法，然而与买股票等投资不同，买房除投资外还存在刚性需求，不管价格涨跌，总有人需要买房自住。刚性需求群体往往对价格很敏感，价格下跌对他们影响显著，一旦价格下跌到心理预期，就会马上冲进去捡便宜，反正总归是要买的。

    那么，何时是最佳入市时机？业内人士认为，这个很难判断，就房地产市场大势而言，调整尚未结束，房价涨跌难定，但就每个人来说，由于家庭情况、购房目的不同，很难判断最佳入市时点，或许现在就是，或许待来年。所以，对于首次置业或改善需求的购房者来说，要做一个理性买房者，从自身需求出发，不盲目跟风，同时，现在遇到性价比高的楼盘就可下手。
    那么，作为理性买房者，应做到哪些呢？

    一、试探房价水平
    房价永远是刚需最关注的问题，在降价潮蔓延的市场氛围下，多数房企都会或明或暗的进行价格优惠，购房者只要表现出足够的买房诚意，同时又不轻易表露出购房意愿，或许可以很好的试探房价水平，看出房价走势的一些端倪。

    二、体验楼市气候
    要想知道楼市的气候是阴是晴，购房者必须通过购房时的现场观察来体验。如果看房人多，并且购房的欲望很强烈的话，那么房价有上升的可能，此时需谨慎入市；如果看房的购房者少，而且大都持币观望，那么房价下跌的概率就会更大，购房者遇到真正低价优质的房源，就可果断出手了。
    三、剖析促销手段，货比三家
    楼市低潮期，房企会推出各种花样繁多的优惠政策和促销手段，让购房者挑花了眼，反而无所适从。购房者不妨多跑多看多询问，收集尽可能多的资料，并仔细研究优惠政策为自己带来的实际利益。经过货比三家，敲定最适合自己的楼盘。