近日，南京某房地产公司董事长孙天元在其个人微博发布消息称：“我打算做一件事：为青年人建人生的第一套房。

   由他(她)们参与产品设计、定型，甚至社区运营;去除地产暴利，建造成本加五个点代建费用，要比周边同等地段同等品质楼盘低20%价格销售……”此语一石激起千层浪，有人直指这是“不切实际的乌托邦想象”，还有人认为，若是能寻找到合适的地块，又能解决好合伙人集资的问题，这会是一个非常有意义的创举。

　　地产商称只赚5%利润

　　孙天元还在其个人微博上晒出了正在设计的一些户型的草图，希望网友拍砖吐槽。据孙天元介绍，自己会提前锁定购房者，让他们参与房屋的设计，最后按照大多数人的选择来设计户型以及整个楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）的配套等也可以由购房人来选择。

　　不过最吸引眼球的是，孙天元认为，这样建出来的房子会比周边同等地段同等品质的楼盘价格低20%。他表示，目前房地产行业平均销售利润率在15%左右，净资产投资回报率在35%左右，若能提前锁定客户进行高周转开发，可节约营销费用、财务费用和管理费用，同时若采取5点利做法，基本可以实现20%的下调空间，“我们建这个房子只赚5%的净利润，即最终的房价为拿地地价及房屋各种建设成本费之和的105%。”

　　上海某房产咨询公司负责人对本报记者直言，此举可能更多的是企业自身的融资行为。该负责人认为，在房产企业，尤其是中小房产企业从银行较难获得贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ），其他融资方式成本又比较高的情况下，合作建房更应该看成是企业的融资行为。

　　对于这一点，孙天元昨天在接受本报记者采访时也并不否认。他表示，目前大型房企有很多的渠道获得资金，但对中小房企来说，在从银行等金融机构融资和IPO上市融资的途径都被适当的限制后，获取资金变得比较困难，资金来源成为企业发展的障碍，中小房企必须进行创新;而同时，私募股权基金目前在中国发展得较好，可以借助这个方式来打通资金的渠道。

　　合作资金安全需有监管

　　那么，在该公司的合作建房中，购房者的资金安全如何保证呢?

　　孙天元昨天对本报记者表示，到时会根据项目的实际情况来定方案，有可能是需要购房者出资拿地，也有可能是公司自己出资拿地，等到开盘后再正常销售。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，合作建房最关键是需要解决好信任机制的问题，资金如何监管则是核心，比如有的是找了一家银行作为中间担保机构，有的则是找了一个类似于支付宝一样的平台，解决信息不对称的问题。

　　对此，孙天云表示，公司将会通过股权基金的方式来进行，会有监管的银行等作为第三方来确保资金的安全。