地段与价值专题系列报道——

前言
    楼市板块的形成有许多原因，最基本的是自发形成，某区域内随着城市配套的逐步完善，人口逐渐增加，商业逐步繁华，从而形成了一个板块；也有的是因为独特的核心配套，如大型城市综合体、湖泊景观、山脉景观、商业主干道等，例如苏州的邵昂路板块、现代大道板块、青剑湖板块，再如张家港的步行街板块、暨阳湖板块等；也有的是政府规划建立的新城区，成为新兴的板块，如沙洲新城板块、滨江新城板块、国际商务新城板块等。
然无论如何，楼市板块的兴起与确立，最终是因为楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）的开发、或是意向进驻。没有商业楼盘的开发与进驻，楼市板块就无从谈起。因此，楼市板块的两个核心即为核心配套、进驻楼盘。

暨阳湖板块资源
    说起暨阳湖板块，首先就必须要提到暨阳湖。暨阳湖生态园位于张家港市南城区。暨阳湖是利用集中取土之废基，经人工开挖而成。20公顷人工湿地、66.7公顷湖面、4公顷野生岛、800米运河以及立体景观绿化林带，充分展示了现代的、生态的园林气息。因此，暨阳湖就是暨阳湖板块最大的生态绿化配套资源，也是暨阳湖板块有别于港城其他板块最大的特点，是板块名称的由来。

    如果仅有暨阳湖，是远远不够的。暨阳湖板块的地段位置是近年来发展迅速的主要因素。板块位居城南，南二环线沿线，距离市区中心约1公里，真正是“离尘不离城”的所在，因此，随着近年来生态宜居理念的兴起，暨阳湖板块备受追捧。造就地段卓越的道路条件在于金港大道、港城大道、长安路、南二环路等交通主干道的贯通，使暨阳湖板块拥有了便捷的交通体系，而且通达主城区和城南市郊。

   另外，南部区域因为地价因素，也有不少开发商正想进驻，例如中联棠樾、缇香镜湖湾、苏园、香蜜湖公馆等，然而南部目前让面临这一个困境——在港城本地人的观念里，南二环线往南区域就认为是离开了市区，属于郊区范围，这一困境需要长时间的磨合与发展才能逐步化解。
结语
   暨阳湖板块的崛起是许多楼市板块的典型。资源、交通、规划三者全占是暨阳湖板块迅速崛起并且地段价值不断升值的保证，而其他楼市板块，只需得其一或其二，抓住机遇形成独具特色的楼市板块亦非难事，重点在于如何发挥板块自身的优势。