开发商讨好之举频现楼市风云变幻购房者何去何从_楼市动态

开发商讨好之举频现楼市风云变幻购房者何去何从

楼市动态 2014/6/6 13:32:43 733次 0条点评

摘要 2014年上半年，整个房地产市场首次出现了从2008年以来，销售面积和房价同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。

2014年上半年，整个房地产市场首次出现了从2008年以来，销售面积和房价同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。

短短一年时间，无论是新房还是二手房（金港镇二手房 ），湘潭楼市经历了从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是2014年春节过后，全国楼市普遍呈现出了观望心态渐浓，“看空”情绪弥漫的普遍特征，市场供需格局悄然改变。眼下，各地“放松限购”的救市小动作不断，开发商吸引眼球、“讨好”市场之举越来越多。楼市风云变幻，购房者何去何从？

楼市骤变，湘潭房价跌势不止

能够代表湘潭楼市的一年恐怕还非2013年莫属了，一二手住宅类商品房成交22864套，达到的是湘潭楼市新高度。与成交量形成遥相呼应的是房价一路高歌猛进，全年9个月连续环比上涨，其中2013年12月份湘潭房价以4185元/平米创下历史新高。

眼看楼价就要大幅飙升，在这千钧一发之际，湘潭楼市变化的速度让人始料不及。2月份开始，以杭州、北京、常州开启的降价潮轰然开始，在短短的两个月内席卷全国一二三线城市；另外市场低迷，政府有形之手频频亮相，先是无锡、南宁、铜陵等十余城市市出台政策救市，甚至直辖市天津也陷入救市传闻。在地方政府纷纷救市的情况下，央行也开始采取行动。

最新统计数据显示，2014年1-5月份湘潭楼市量价齐跌，其中前五个月新建住宅成交4900套，同比2013年少成交1100套，跌幅近2成。在新房成交量连续两月下滑的同时，据百城房价数据显示，2014年5月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%，这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌,在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。其中湘潭房价为4091元/平米，自3月开始来的连续三个月下跌，也在1-5月份中第4个月出现环比下跌。再看同比,2014年5月湘潭房价同比仅上涨0.07%，涨幅跌至不足1%，这是湘潭房价首次同比停涨。

　那么，房价会不会出现拐点，将在什么时候出现拐点？对此，有房地产业内人士预测，“楼市回暖”落空，5月楼市为3年来最惨淡，楼市已现降价端倪。

　刚需暂陷困境前途仍然光明
    房价跌跌不休，楼市起伏难料，以及在买涨不买跌购房原则下，刚需购房者陷入困境。对此房产网购房专家表示，一方是持币观望，一方是推迟开盘;一面是打折促销，一面是成交萎缩;一边是市民喊“跌”四起，一边是称房地产市场深度调整。当下，楼市陷入一种微妙的僵持状态，博弈加剧，买卖双方都能接受的房价均衡点还在试探、寻找中。
　　从国家政策层面来看，虽然调控尚未放松，但刚需人群一直是受保护的，即使偶有误伤，也会有相关细则进行调整。近两年来，调控日益趋向平稳，2013年上半年虽有国五条细则出台，但根本目的在于抑制投资投机性需求，对于刚需与改善性需求影响并不大。
    5月12日央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。业内人士表示，央行喊话挺刚需，房贷审批流程有望因此缩短，对于首次置业人群来说将是一大利好。
   短期来看，刚需或多或少受到调控政策以及金融政策的影响，但从长远来看，刚需依旧是市场的主导力量，前途一片光明。从长远来看，随着湘潭市区域性中心城市基础设施的日渐完善，城镇化的大力推动，对房地产的需求将不断增加、而优势资源(尤其是章河东城区楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）)不断减少、货币还在贬值，房价仍将上涨。
    楼市前景明朗刚需可适时出手
     虽然今年“红五月”楼市成交数据惨淡，但立夏后宣布湘潭气温回升，楼市也进入了二季度的冲刺阶段。近期，为了消化库存、回笼资金和冲刺二季度业绩，多家湘潭房企纷纷抢跑市场，推盘力度大增，有望带动6月成交回升。市场面上，受改革预期的影响，房地产市场急转直下，成交量同比下降明显。市场观望情绪弥漫，但业内人士一致观点是:房价暴跌是不可能的，房地产市场波动是正常的.
    总体而言，房地产市场发展大势依然未变。尤其是在城镇化的开发步骤下，湘潭房地产迎来了众多品牌开发商，如万达、碧桂园、步步高置业、五矿地产、富丽地产等等，楼盘品质得到一个质的飞跃，楼市前景明朗。而市场的另一个主体，刚需群体也要把握机会，该出手时就出手，错过调整期，受伤的还是刚需一族。