最新统计数据显示，2014年5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。其中湘潭房价连续三个月下跌，样本均价4091元/平米，也是2014年1-5月份第4个月房价出现环比下跌，与2013年1-5月连续五个月环比上涨相比，呈现两极现象。

　　尽管有分析人士认为，全国房价的同比涨幅结束了2013年初以来逐月加快的局面，持续“高烧”的楼市已开始全面降温，市场“拐点”的心理预期正在形成。但更多房地产业内人士认为，房地产没有想象的那么糟糕，房价拐点难现。

    随着楼市调控和信贷收紧的压力逐渐显现，扑朔迷离的楼市前景引起了人们的猜想，此时的楼市“崩盘”论开始进入人们视野。为此， 房产网编辑深入楼市现场踩盘，为您带来第一手楼市调查报告，剖析楼市“拐点”下购房心态。买家怎么看待“拐点论”？对于楼市“降价潮”，市场是否买账？买家又是否会选择出手入市呢？
　  对刚性需求影响不大

    虽然也对未来的楼市走向拿不准主意，不过对于刚需购房者来说，在错过前两年的买房最佳时机后，虽然不知未来楼市的走向，但是目前微降的房价还是令他们心理上、资金承受力上都较为容易接受。因此，趁着现在楼价松动时期，他们还是决定行动，开始四处寻找合适的房子，实施买房大计。

　　王先生：我绝对属于刚性需求，而且刚刚在九华买了一套新房，虽然当前房价风声四起，但是需求是实实在在的，早晚要买，不妨趁便宜，找到合适的就买。

　　魏先生：没有买，也不会因为房价下跌就买。到我想买房子的时候我就会去买，只是觉得现在还没到时候。

　　梁女士：对于真正买房的人而言，影响还是有的，但是不大。调控的影响只是，因为房价降了，我可以买更好一点的房子。

　　曹女士：我去年10月份买的房子。在湘潭,宏观调控基本看不出什么效果，现在看来我买房的时机可能不是最好，但也不是最差。尽管近来，楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）降价的消息漫天飞扬，而实际算下来，买房省不了太多钱，降价多为“假摔”。

    房产网购房专家表示，从市场反馈来看，目前湘潭在售楼盘推出幅度不等的优惠措施，较之前坚挺的房价有所松动。但作为长株潭一体化核心城市，湘潭房价一直处于全国房价最低城市，下降的空间不大，毕竟其刚性需求仍是存在的。

　　持币观望期延长

    “生存还是毁灭”，这是莎翁笔下哈姆雷特式的“优柔”；出手还是观望，这是时下许多中国潜在购房者的集体迷茫。

　　陈女士：本来想换套房子，但是房价似乎真有下跌趋势，旧房子我就不舍得卖出去了；至于买新房的问题，出台的政策要收各种税费，看上去很麻烦，所以虽然有想法，但是最终去年没有买房也没有卖房。

　　李女士：我没有在一年内买房子。我觉得宏观调控起到了相当的效果。但是，买房与否关键取决于经济条件，宏观调控只是改变了购买行为发生的时间，除非其力度大到使房价狂跌，而这显然不是政策目标。

　　刘先生：我没买。我觉得宏观调控的影响在于增加购房者观望的周期。如果从投资角度来说，可能意味着将有新一轮的投资机会。

    2014年以来，楼市调控政策持续发力，全国各地房价开始出现松动。在汕头，许多市民眼看着其它城市的房价“跌”声一片，本地楼盘却好像有点“动作不大”的意思，非但没有预期中的喜悦，反而陷入了该不该买的纠结之中。

　　如果房价继续下跌

    还记得2009年任志强说过一句话，“真到房价下跌的那一天，你们还敢买房吗。”如今，2014年中国楼市似乎进入了一个“拐点”，各方喊“涨”喊“跌”声音不绝于耳。湘潭房价真的会下降吗？如果房价下降了你会买房吗？

　　赵先生：宏观调控政策效果是明显的。如果房价下跌，并且跌到合适的位置，碰巧我有这样的资本，我会考虑继续买。不过，那可能就是纯粹的投资了。

　　岳先生：我没有买房。宏观调控对房价下跌的作用不大。如果湘潭房价真的跌了，会刺激我买房的。

　　徐先生：没有，我已经买了两年了。宏观调控对房价有影响，房价下跌，在有经济条件的基础上，肯定会想再买房子的。

　　赵先生：房价下跌会刺激我买房子，但是跌多少是个问题，这是个长期实现和短期需要的问题。如果按照现在的收入水平来看(平均状况按照湘潭4000块一个月算高收入人群的话)，单身买房子的问题是风险过大———一旦失业或者经济衰退，我个人对房子的贷款偿还就会产生极大的问题。

　　所以，影响买房决定的是我对整个宏观走势的判断(比如经济结构的合理性)。总之，房价不是影响我的唯一因素，我觉得一个理智的购房者首先要根据自己的实际需求，其次要根据自己的还贷能力，否则我宁愿租房住。

　　李先生：我在2003年已经买房了，至于现在，不会因为房价下跌投资再买。

　　黄女士：我没有房子。房价下跌从一定程度上会刺激我买房，因为一直有这个考虑.

    过去十年，房地产市场走出一个黄金期，如今楼市日渐低迷，库存高企，开发商资金链日益紧缺，买房市场已经不折不扣的来临。与之前被动承受高房价相比，当前购房者更加看重房价的跌幅。

　　对后市看法不一

    湘潭房价出现滞涨现象，伴随而来的是成交量跌入谷底，对于后市购房者又是什么样的心态呢？

　　陈先生：我没有买房，房价下跌也不会刺激我买房，因为我觉得今年房价还要跌。

　　余先生：没有，我觉得调控现在只是使房价上升趋缓而已。

　　鲁先生：没有。宏观调控政策效果不怎么样。下跌也不会买，目前观望为主。

　　程先生：我的一个朋友最近刚买了房，120平方米总价50万元，他们似乎是看准房价下跌时机才买房的，所以调控应该有影响的吧。

　　钱先生：有一年内买房子的计划，宏观调控以及湘潭房价前期巨大涨幅成为买房时的巨大心理压力，我准备等下半年房价跳水时择机买入。

　　唐先生：没有买，但是会考虑的。我觉得调控已经取得初步成效，现在湘潭房价趋稳，并且可能在近期止跌回升。

　　雷女士：我是两年前买的房。我觉得宏观调控起到一定作用，至少2014房价不会再涨；但是效力不是很明显也不是很有持续性。我觉得现在房价整体下跌不多，即使有部分便宜，也需要大范围搜寻。如果再跌，我的收入又有所增加，我会买。

   专家：买房要有平常心

    2013年，湘潭房价连涨10多个月、看得中的房子抢购成风……目前，浮躁心态普遍存在于拿着钱准备买房市民中。然而，在楼市调整期间，更需要买房者保持一颗平常心。

    但是不可否认，市场总是隐含着一定的风险性。任何经济都有其周期性，房地产也不例外，所谓有涨必有跌。虽说房地产市场的价格从长远趋势看是上升的，但趋势上升不代表就没有回调。

    因此，现在买房，有可能要承受一段时间价格下跌，资产缩水的损失。但在调控政策制约下的市场买房也有好处，可以从容选房，从容买房。在房价上涨的时候，捡到筐里就是菜，没有讨价还价的余地。而在淡市中买房可能先看看房子的品质，打听一下开发商的信誉，享受更优质的服务，不用再承受诸如“不买这套房明天就没有了”之类的恐吓，所以有失也有得。