一轮紧似一轮的楼市调控，基本上都围绕着“降房价”这个敏感的话题，良药固然“可口”，但其引起的一系列副作用也决不可小觑。

　　限购、限贷、禁购、首套房取消利率优惠、二套房首付60%、房产税等，调控警戒级别全面提升，市场或正在重新蔓延观望情绪。但是，去年以来，商品房供需结构矛盾并未真正缓和，因而，短期内，一、二线城市房价仍未见明显下降。

但是，在调控的步步紧逼之下，房地产的投资性需求正明显萎缩，这种状况，原本对刚需购房者而言，可谓一大利好。但事实上，由于调控的政策重叠，误伤和变相误伤也正在加剧。

　　城市户籍藩篱，原本就是一个“沉痛”的话题，而在调控的一些相关政策影响下，使这个藩篱变得愈发严重起来了。改革开放30余年来，城市户籍藩篱问题就从未有实质性地得到过解决，而楼市调控所反映出来的一系列问题，让本已饱受城市户籍藩篱之苦的民生再度受伤，包括限购、限贷、房产税等，特别是限购，对那些非当地城市户籍的刚需购房者来讲，限购或许已在无形之中形成一种歧视行为。

　　严厉的住房限购政策，不要说本已逐渐走向市场化的房地产市场化已事实上的倒退，重回计划经济年代，一部分做法已然凌驾于宪法之上，剥夺刚需购房者正常的购房和消费权利，背离市场化游戏法则。住房限购再度人为地缩小民生的投资渠道，而且在严重的通胀压力之下，使老百姓本已十分可怜的持有被强迫“被贬值”，在增加刚需购房者成本的同时，城市外来人口在受到住房限购等的“剥夺”之下，不得不面临另一个极为棘手的问题，就是限购及房产税政策明显推高生活成本，大量的非城市户籍人口，租房居住是必须的，政策的叠加，必将加剧城市房租的飙升，同时，也加剧了民生矛盾。

　　“新国八条”之后，各地政府正纷纷酝酿地方版调控细则，据传国务院已于2011年2月13日对新一轮房地产市场调控作出具体部署，对尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在2月中旬之前出台住房限购细则，多家媒体报道，在新一轮调控“高压”之下，限购将扩大至72个城市之多，或有可能覆盖全国。

　　限购令的全面铺开，究竟是不是调控的“尚方宝剑”？从目前一、二线及各大中城市商品房交易情况来看，虽销量有所下降，但房价未实质性下降。限购令的目的是打击投资投机，将炒房者挤出市场，但事实上存在的商品供需结构矛盾，使楼市仍然蕴含着巨大的刚性购房需求，各城市人口仍然有增无减，或许限购令会在短期内抑止住房价上涨的势头，但是，只要土地价格仍然上涨，建房成本上涨，房价又岂会下跌？

　　一个值得令人注意的问题是，限购令是控制房价过快上涨，缓解房价上涨压力，而并没有说要降房价，难道限购令是在自欺欺人，“欲盖弥彰”？限购令已欲扩张至72个城市，基本具有代表性，限购令所存在的暧昧之处，其实更令地方政府左右为难。有相关权威部门调查指出，有60%以上的中国家庭，仍把购置房产作为第一投资或置业选择，限购若有时日，那么，市场的反弹将是无情的。限购等政策的调控，民生所希冀的是真正降低购房成本，不要让有限的资金贬值，要体现更多的公平、公正与公开。