楼市成交持续低迷，房价似乎也已经开始松动，可不少市民并不买账：买房，我们还想再等等。 

   近段时间，房企优惠促销活动越来越多，但购房者似乎不为所动。近日，记者走访部分购房者发现，除了个别购房者认为下半年房价有可能小幅下跌外，绝大部分购房者表示，在湘潭这样的三四线城市，随着长株潭的一体机以及城际铁路的即将开通，城市格局将进一步完善，房价暴跌的可能性不大。而购房者对现阶段楼盘推出的多种优惠“冷静”面对，大多是认为国家调控政策这么紧，而且开发商的资金日益开始紧缺，房价也可能跌下来，而九、十月份才是楼市的传统旺季，届时开发商才会拿出“真金白银”的优惠。

    调查:购房者心态更趋理性

   楼市“降价风”频传， 这是否会影响房价吗？张家港房产网调查显示，在被调查网友中， 有25%的网友表示会影响房价，楼市拐点论势必会导致湘潭房价随之下跌；有58%的网友表示不会影响房价，多数网友觉得房价总体还算健康，但楼市短期不会明显回暖，房价短期也不会有大的波动；另有17%的网友觉得楼市局势难以捉摸，是涨是跌很难评说。

    优惠让利和楼市动荡，对不同类型的买家造成的心理影响也不尽相同。首次置业、实力不强的刚需买家，主要将目标锁定在30万元左右的中小户型，由于资金有限，他们期待价格能有所下跌。入住需求迫切的买家，置业理想为50万元以下三房或更大，楼市走势的不明朗，让这部分购房者放缓了置业的节奏。而计划入手大面积户型的高端买家，需求不急切，购房心态更趋稳定。

    据了解，不管是刚需购房者还是改善型置业者，信贷收紧成为了阻碍他们购房的很大障碍。在“央五条”要求地方银行放宽房贷的消息宣布后，大多数购房者觉得本地银行的配合程度一般，并没有听到有关房贷的利好消息。

    买家:等到“金九银十”再出手

    央行“喊话”以及各地“救市”热潮“成为买房派一针强心剂的另一个重要原因，是买房派相信这次调整预示着楼市松绑指日可待。最吸引购房者的，则莫过于楼市的各种促销让利了。为了应对市场的低迷，开发商纷纷让利，再加上超特价户型、优惠延续、零首付等多重促销措施层出不穷。这些实质性的优惠舒缓了刚需购房者的经济压力，成为他们出手置业的最好理由。

    “我虽然着急，但决定还是等到下半年出手。9—10月，开发商年度销售指标的完成迫在眉睫，银行该还的钱也要还了，促销力度一定会加大，真正的价格底线也就露出来了。”首次置业的市民张百福对房地产市场走势很有自信。

    同样，抱有此心态的还有市民段宏。她说，“每年九、十月份都是房地产行业比较火的时候，那个时候购房应该有更多优惠，身边好几个朋友都是选择在那个时候购房的，而且从目前楼市价格的走向来看，九、十月份购房更合理。”

    今年初以来，国内楼市唱衰声不绝于耳，楼市风声鹤唳，“拐点崩盘”言论开始发酵，救市论调也屡现市场，不少项目为了回收资金，都表现出降价让利的姿态。但购房人仍旧是最犹豫的群体，买房怕房价还会继续降，不买房又怕再次错过购房时机。
    那么，面对不断下探的市场，现在真的就是买房最佳时机吗？对此，张家港房产网 www.zjgzf.cn 购房专家认为，下半年房企的促销力度或更大。随着下半年大量自住房项目的集中入市，3季度楼市成交量将会出现阶段性回暖，同时在自住房项目进一步分流刚需客群作用下，预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整，楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。而对于刚需置业者来说，或许是个难得的好时机，且央行日前要求各行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，这一信号的释放将在很大程度上提升刚需置业者的信心。刚需置业者如遇到合适房源，不妨考虑入手，避免一等再等，错失良机。
    建议:买房注意3要素
    开发企业卖力营销，但购房者反应平静，业内人士表示，冷静的态度说明了他们对待购房已有了理性的心态。
    “改善型置业者基本都能保持理性的心态，有些刚性需求购房者还做得不够。”业内人士表示，刚性需求购房者由于资金的局限性，在选择房源的范围上余地不大，价格上的“风吹草动”很容易挑起他们内心的“激情”，但是，购房不仅要看价格，还要多方面考虑，在挑选房源时，多看一些有实力的楼盘，买房时想想自己的实际情况，需要买什么房，买来干什么用，是否有经济能力买得起，这些是必须考虑的。而且楼盘存在着个体差异，有的楼盘跌价时可能别的楼盘在涨价，因此，千万不可盲目跟风下手。建议购房者应该多了解，理性判断。
    1，多看一些有实力楼盘
    每一位购房者心中都有自己最为关注的因素，比如价格、户型、环境、地理位置、交通状况、物业管理等等，消费者在买房的过程中已不仅仅是买房子本身了，同时购买的还有一种环境和一种服务，所以买房时应该多看一些有实力楼盘。
    2，交房时间要注意

   选择购买二室或三室，要注意使用功能和购房成本的平衡。买二室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的三室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性，所以在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。