买房，对于不同的需求，有不同的标准。在如今在购房客群中，主要分为四种类型：首次置业、改善性购房、投资型购房和观望客群。而这四种客群中，每个客群都有自己的特点和需求。
    近期,房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识，房产市场各方的神经再次被敏感的楼市揪...“狼来了”喊了那么多年,这次是否真的“狼来了”? 对此有房地产业内人士表示，“楼市降温”不是“崩盘” ，买房“该出手时就出手”。

   那么，你做好买房的准备了吗，如果还没有，不防听听他们的的买房“心经”，或许对你置业有所帮助。

   >>>观望客群
    群体特征：
    就买房问题，持币观望族，是最纠结的一群人，他们既期望买房，而一旦决定买，又担心买贵了，或者买得不好。尤其在当下全国楼市走势未明朗的背景下，进一步让他们观望得更揪心。但对楼市而言，这群人是实实在在的刚性需求者，是开放商必须挖掘的潜在消费群体，一旦他们认为购房时机成熟，其所释放的消费能量，正是开发商梦寐以求的。

    >>>首次置业

    群体特征：

    首次购房族，对住房有切实的需求，购房的目的首先是为满足居住需求。因为这群人，更关注的是从无到有的过程。现在，首次置业的人群以年轻人居多，年轻人最普遍的一个特征在于参加工作时间较短，财富积累有限，因而在购房置业上，对价格的敏感度较高，支付能力自然是青年置业最大的障碍。一般来说，年轻人首次置业受资金所限，对于房子的面积、档次并不奢求。但这并不代表他们对住房不需要品质，而是在对品质的理解上，有更切合自身需求的定义。他们所关注的品质，几乎集中在居住环境的便利度和舒适度方面。

    >>>改善型购房
    群体特征：
    与首次购房族相比，改善型购房族对住房的要求要高得多。进行改善型住房消费的群体，一般都有较为宽裕的资金。他们所关注的，除了基本的居住舒适度外，更多是住房给他们带来的身份感和荣誉度。因而，在挑选房源时，那些实力较强的发展商所开发的品牌楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ），就是他们的首选目标。
    >>>投资型购房族
    群体特征：
    投资型购房族与刚性需求购房者有明显的区别，前者购房的目的侧重于逐利，而后者则侧重满足居住需求。投资型购房族把住房当作投资产品，因此对其要求也是非常高的。因为只有好的房子，才有较高的投资价值，也就能获得更大的投资利润。他们在挑选投资对象时，除了关注地段成熟、规划前沿的楼盘外，还特别钟情那些升值潜力巨大而尚未被全面挖掘的房源。