2014年下半年在炎热中如期开启，楼市也进入了下半场时间。最近周边不少人都在问：下半年是买房还是卖房呢？

　　买还是卖真是个纠结的事，尤其是房子，买了怕跌，不买怕涨；跌了想卖，卖了怕再涨……“下半年不太可能有大的放松，利率政策调整的可能性很小。”交行首席经济学家连平谈起今年下半年形势时说。而前段时间，关于房地产“救市”的消息层出不穷，从最早的南宁、到天津滨海新区，然后是宁波，再到安徽铜陵。面对地方政府楼市政策的调整，很多人大呼地方政府“救市”不应该。

　　如果说2013年以前的房地产市场是“高烧不退”，那么，从2014年开始，这个市场和行业将可能日趋理性。最新报告预测，基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设，2014年住宅刚需面积达到12.2亿平方米，而销售面积则达到12.4亿平方米，中国房地产从此进入了供过于求的阶段。

　　就房价而言，有报告指出，一线城市房价2014年将呈现先涨后稳态势；二线城市房价稳步上涨的格局不变，但新增供应充分释放一定程度上会削弱价格的涨势；至于三线城市，由于部分城市面临去库存压力，未来一两年内都将进入阶段性盘整状态。

　　当然也有人预测，六七月是楼市抄底的时候，开发商若要安全渡过难关，以价换量是一个很重要的手段。另外，楼市会在第四季度逐渐回暖，包括行业和政策都会趋向于利好。不过，这次回暖的力度与2010年和2012年相比并不强烈，前两次回暖是“大跌大涨”，而这次回暖应该是“缓跌缓涨”。

　　总之，对于下半年楼市会何去何从，可谓众说纷纭。其实还是那句老话，公道自在人心中，买还是卖，皆由各人所需而定，实在无须太把涨跌放在心上，随缘就好。