2014年上半年楼市颇不平静，年初以来受到全国大范围降价潮的冲击，“寒意”一直挥之不去，销售持续放缓，伴随而来的是，楼市库存的不断攀升。截至5月底，全国商品房待售面积53402万平方米，环比4月底增加750万平方米，其中，住宅待售面积增加405万平方米，库存再创新高。就湘潭而言，截止2014年6月1日，湘潭中心城区新建住宅库存面积达到360万㎡，存销比高达23个月。

   最近，楼市团购看房活动热了起来，翰林居团购报名进行中，美江国际社区推出团购总价优惠2万元/套，还有白石古莲城、沁园·峰尚等楼盘都有陆续推出团购活动等，让楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）成为闪亮的焦点。
    在消费者看来凡贴上“团购”的标签就意味着实惠。为了尽快去化库存，不少开发商将营销重点指向团购，有着价格优势的团购销售策略能最大力度吸引潜在购房者快速出手，通过适当降低利润空间换取资金快速回笼。
　　促销招式四：活动营销
　　盛夏时节，开发商举办的活动也是各种亮瞎眼。随着酷暑天气和孩子们暑期的到来，湘潭楼市“暑味十足”，各种“清凉”活动上阵，中央一品开展“盛夏狂欢暑期城堡总动员”活动，碧桂园举办“湿身”派对、泼水狂欢等。此外，开发商还在世界杯期间纷纷借势营销，推出各种世界杯主题活动，如步步高·新天地举办五人制足球比赛，翰林居的点球赢大奖活动，美江国际社区每周末举办的啤酒狂欢节，让新老业主在观看世界杯之余，还能参与互动游戏。
　  促销招式五：夜售模式
　  营销一定要寻找突破点。酷暑天气来袭，白天三十几度气温实在太热了，如果不是非买不可，很多购房者不愿顶着烈日东奔西跑看房。