2014年上半年楼市，终于在一片“降价”“放松限购”“自主调控”的唱衰声音中挣扎度过。回顾2014年1-6月苏州楼市的表现，也免不了让人一声叹息，想要稳稳的幸福似乎也不大可能了。

　上半年住宅成交28310套 环比下降17.06%

　　据搜狐焦点统计，苏州市2014年上半年（1-6月）商品房共成交37782套，成交面3925735.21平方米，其中住宅成交28310套，成交面积3298667.52平方米；非住宅成交9472套，成交面积627067.73平方米。上半年苏州楼市日均成交208套，日均住宅成交156套，住宅成交套均面积为116.52平方米。日均非住宅成交52套，非住宅成交套均面积为66.2平方米。

　　环比2013年下半年，商品房成交量下降了27.08%，住宅成交套数下降17.06%，成交面积下降19.23%；非住宅成交套数下降46.43%，成交面积下降50.80%。

2014上半年苏州市商品房成交TOP10

　　上半年商品房成交TOP前三名均被吴中区占领，分别为尹山湖板块山湖一号、越溪招商石湖东区(招商小石城)、木渎尼盛滨江城，成交面积分别为112148.61平方米、53776.46平方米、64814.45平方米。2014年上半年，苏州楼市依然是刚需占主导地位。随着2014年吴中区刚需市场的崛起，刚需房源聚集的越溪、尹山湖板块热度也随之上升，受到更多购房者的青睐，在2014年上半年商品房成交TOP10当中，吴中区占到60%，而曾经的苏州楼市霸主工业园区上半年，则仅有路劲I主场、中海国际社区双子座两个项目入围TOP10，霸主地位不复存在。

　　上半年房价下降4.02%  下半年或将持续

　　2014年上半年苏州商品房成交均价在10955元/平米左右。在13年底成交热潮褪去之后，14年开春之后房价出现回落，由11176元/平米跌至10318元/平米水平，降幅为7.68%。随着“金三银四”旺季来临，房价逐步开始回升，从2月份的10318元/平米涨至11379元/平米，涨幅为10.28%。但是受2季度全国楼市普遍“降温”影响，成交量开始下滑，再受到半年业绩考核夹击，各大房企纷纷选择“降价跑量”，大推特价房，而且5月新入市的几家新项目也选择了“低开高走”，入市价格较之前宣传均有小幅下调，导致5月之后房价又开始下降。

　　不过受成交滞后性以及苏州楼市高端项目集中成交影响，保持了价格高位运行，苏州楼市上半年的降价表现并不突出。但是在“库存压力较大、市场预期不明、整个楼市观望情绪浓厚”等因素的影响之下，苏州房价在后半年也将出现下降的现象。

　　入市量环比减少17.91%  出清周期升至16个月

　　据统计，2014年上半年苏州新增商品住宅3.5万套，新增面积约为544万方，环比减少17.91%，同比增加21.80%。截止2014年6月30日，苏州市可售商品房源共计118543套，可售面积为1348万方。从12年下半年至今商品房存量一直处于上升态势，且在14年年初出现大幅上涨阶段，直至2014年6月份增速回落至0.8%，但上扬态势根本层面没有改变，按照目前半年成交均量计算，出清周期高达16个月，市场库存风险升高。

　　在高库存预期转向的背景下，市场人士对短期房地产市场并不看好。某地产市场研究部研究员张旭称，“除非有显而易见的行政刺激手段，不然市场在短期内仍会维持冷淡状态，大部分刚需观望浓厚并看跌房价，而当前业主的心理价位并不会随市场不断下探，买卖双方持续僵持。”本轮行业深入下调与此前不同，非政策主导的下降，给市场带来的影响可能会更持久。

　　上半年土地市场冷缩 成交面积同比降27.18%

　　2014年1-6月份，苏州市土地成交共计53宗，成交总面积为239.2万方，成交金额为191.3亿元。其中住宅类用地成交14宗，成交面积104万方，成交金额为97.7亿元；商业用地成交32宗，成交面积约为91.1万方，成交金额达39.31亿元；7宗综合型用地，共计43.7万方，吸金53.95亿元。同比2013年上半年苏州市土地成交情况，2014年上半年成交面积同比减少了89.3万方，降幅为27.18%；成交金额减少了41.3亿元，降幅为17.76%。环比2013年下半年，成交面积下降了2.96%，成交金额下降7.23%。

　　“由于房地产市场成交的低迷，房企为尽快回笼资金，降价声音此起彼伏，开发商信心走弱，都对拿地产生了一定影响。”苏州市房地产业内资深分析师张先生称，楼市调整传导至土地市场，房企拿地数量逐渐递减，底价或低溢价率成交地块增多，土地市场冷缩无法避免。