让市场说话 做个冷静的购房人
近日,一家媒体以《已到购房好时机》为题报道了某市楼市虽然出现了调整,但下降幅度相对较小,目前已到了购房的好时机。随后,该文随后被多家网站转载,网友纷纷跟帖盖楼,并在微信、微博等个人社交媒体上被多次转发、评论。
有网友表评论称“让市场说话,做个冷静的购房人”,也有网友质疑该文观点,并反问“如果购房时机到了,为何成交量还是上不来?”。而少部分网友则质疑该文的动机,认为是“常州地方政府变相救市,号召大家买房”。
做作为官媒“人民网”则一针见血的评论道:《“救市”要有底线》。人民网表示,虽然房地产市场已经呈现区域化格局,地方政府可以根据不同的市场情况,采取双向,乃至多向的房地产调控措施。但是,这并不意味着当下房地产市场可以无限制,无节操地去“救市”。
那么,当前真的已到买房“抄底”好时机了吗?过去十年楼市进入快速上升时期,房价一度疯狂至一天一个价,而买房更像是菜市场买白菜,似乎房价真的很便宜。与此同时,2013年楼市的触底反弹,房价的疯涨也有目共睹。当前是不是最佳买房时机,谁都充满了疑惑与恐惧,一方面,万一房价真的反弹,且不错失了买房好时机;但是如果真买房了,房价跌势不止,岂不损失大了。
所谓“已到购房好时机”,应该是房价已经跌到底部,不可能再跌,如果购房人不及时出手购房,房价就会上涨,从而错过最好购房时机。但问题是,谁能保证泡沫的下面不是泡沫呢。
进入2014年,全国房地产行业陷入“停贷”、“救市”风波,经历了十几年的高歌猛进之后的房价也终于有了下跌的迹象。据中国指数研究院日前发布的6月份百城房价指数显示,全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米,环比5月下跌0.50%。从涨跌城市个数看,100个城市中71个城市环比下跌,仅29个城市环比上涨。这也是继5月首次下跌以来的连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。
房价退烧不知是多少人的美好愿景,但是我看应该理性的看到“涨速下降”实际 上还是涨,和“房价下跌”完全背离。当前购房者所说各种楼市“拐点”以及崩盘论,恰恰反映了近年来房价一路只涨不跌的荒诞经历。因此现在欢呼买房“抄底”未免早了点,没有谁能轻言房价“见底”
对于,2014年楼市调整的结果,我们更应该相信这是市场的自我调节,也是房地产市场的一次理性回归;同样对于购房者来说,买房更应该应该关注自身需求,以一种平常心去买房,反而会遇到最佳买房时机。
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