“所有的楼盘都说在打折，但到底有没打折，真正便宜了多少？”2014年房地产市场销售脚步放缓，多地楼市上半年库存压顶。步入下半年，为顺利加快去化，开发商们各出奇招，大搞优惠促销活动，市场上优惠打折信息当道，誓将淡季楼市搅火搅热。

    然而，优惠信息如同“乱花渐欲迷人眼”，购房者如何在楼海中进行大浪淘沙，选到适合自己的房子？房产网认为，购房者要多看、多听、多问，同时看准时机果断出手，这不光是对购房者眼光、经验的考验，也是对购房者心理的考验。 房产网总结四大买房绝招——“望、闻、问、切”，教你为房子把脉。
    望：实力和口碑

    开发商实力良莠不齐，房产网建议选择品牌开发商。因为，品牌是实力的证明，是房子最好的“保险单”。诚然，品牌度比较高的楼盘（张家港楼盘 ），其房屋质量、物业服务、配套设施更有保证。此外，品牌的意义在细节上表现得尤为明显，品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。
    闻：了解打折信息，计算优惠幅度
    购房者要多关注报纸、电视、网络等媒体，搜罗打折楼盘的信息。在此房产网需要提醒的是，要了解真实的打折信息，如附加的条件有哪些，开发商为了达到更大的广告效果，往往会把一些重要的内容如优惠条件等故意弱化处理，漏掉这些重要信息有时会让自己空欢喜一场，甚至上当。

    “1000抵2万”、“开盘VIP8折”、“一次性付款再加5个点优惠”，有些楼盘促销爱玩各种数字游戏把购房者绕晕。购房者此时如果头脑发热，一时冲动下草率做出决定，往往可能得不偿失。其实有些优惠措施看似诱人，但实际上经不起推敲。如有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。房产网提醒，一定要计算一下优惠幅度到底有多大，以便心中有数。

    问：实地考察，货比三家
    对于楼盘打折信息，不要一味相信广告宣传，购房者一定要进行实地调查。在实地调查过程中，也许能够获得很多开发商没有透露出来的信息，如参与打折的房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。当然，在实地调查过程中，还不妨向附近的中介了解一下楼盘此前的价格，以及近期价格变化情况，还有与周边同等品质楼盘价格对比等等。
    同时货比三家，全面综合衡量楼盘性价比，大到社区位置、社区规模、社区配套、社区价格、公摊面积、绿化率、社区教育、物业服务、周边环境，小到户型朝向、层高、楼层、电梯、采光、房间布局等问题，均应考虑周全，同时结合自身工作居住需求，来选择要购买的房子。
    切：谨慎入手
    在你综合考虑完确定要将房子入手时，接下来到了签订购房合同的时候，这是最后一步，也是最重要的一步。房产网提醒，在决定交纳首付签订合同之前，要先确定项目的证件齐全，你可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款（张家港贷款 ），同时，注意所签订的购房合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，在阅读购房合同时一定要尽可能仔细，遇到自己认为不合理的条款，需向开发商提出来，进行协商。另外，将自己的其他要求加在合同附件中，以减少一些不必要的损失。