楼海茫茫 选购婚房把握出手时机
楼市拐点是否来临依旧充满争议,但是不可改变的事实是,最近两年商品住宅史上最严厉的调控,改变了整个房地产市场的生态。经历阵痛之后,浮躁的投机、投资资金在住宅市场逐渐被挤出,刚需再度占据消费主流;商家在追求利润的同时,也必须考虑销量的平衡。这在很大程度上消减了房价大起大落的可能性,为房价的平稳发展增添了重要砝码。
作为适婚族,购买婚房是头等大事,坦诚地说,赶在2014年结婚买房是幸运的。在整个房地产调整大气候的影响下,全国各地的开发商都有降价促销的让利活动, 也不例外,虽然没有明说降价,但特价房的推出或赠送打折等活动已经说明了一切。
另外一方面,不论是结婚还是领证都想选择一个好日子,2014年,因为寓意“爱你一世”,是不折不扣的好年份。既然天时地利人和,那么该如何在最短的时间里买到合心意的婚房呢?今天,张家港房产网购房专家整理出婚房八要素,让你面对茫茫“楼海”,不发昏。
要素一:未来预测
重要度★★★★★
买了婚房就意味着组建一个家庭,因为,两个人都要对未来短期或长期内可能会遇到的事做好准备,这将直接影响购房决策和生活状态。购房前不妨做一下自我预测,了解自己在这段时间里,可能会有什么样的事发生?以此决定自己该买什么样、买多大的婚房。
要素二:预算数额
重要度★★★★
根据婚房调查显示,现时准新人大部分选择贷款(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )购房,这类人群多处在事业发展期,因此需要一定的流动资金辅助事业发展。
所以,建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,缓解自身的还贷压力,保证生活质量,建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的50%以内。另外还要考虑婚房设计 、婚房装修的预算费用。
要素三:商业配套
重要度★★★★★
开门七件事,柴 、米 、油 、盐 、酱 、醋 、茶,缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说,小区周边有卖场是比较理想的,不仅可以解决生活用品的一站式购买,而且可以降低不少生活成本。但是,如果周边没有大型的卖场,则要特别考察婚房小区周边是否有便利店 、菜场 、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。
要素四:交通
重要度★★★★★
交通方便,兼顾双方上班时间成本,同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话,建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素,三方交通便捷处应该是首选。
要素五:教育设施
重要度:★★★
如果打算结婚后两年内生子,那么,教育配套也应该被重视,在条件许可的情况下,应该尽量挑选教育资源较好的社区,否则将来"择校费"可是一笔沉重的负担。理论上是幼儿园 、学校离住所越近越好,可以缩减家长接送的时间。
要素六:房型标准
重要度★★★
在户型选择上,不少准新人选择两居室,把未来子女的需求也考虑进去。有的准新人还考虑购买学区内的二手房。房间多一点,面积大一点,房款总价也会增加许多,还款压力也会增大。专家建议准新人在购买婚房时,应根据自己目前的实际需求来选购,不应一味追求一步到位。对准新人而言,两居室的房型相对比较实用,又不浪费空间。
要素七:停车位
重要度★★★
假如年轻人有一定经济实力,买完房子资金还有一定富余,同时工作进展又比较乐观的话,就可以考虑购买私家车的问题。但目前因私家车数量每年递增,造成了"买车容易停车难"的现象,在这方面,不妨未雨绸缪。
要素八:把握出手时机
重要度★★★
对于地段适宜、户型合理的新建商品房,可以早下手,毕竟合适的房源有限。另外,准新人也可以从庞大的二手房(金港镇二手房 )信息中淘房。二手房较之新房,总会出现这样或那样的问题,难以成交,一路看下去,中意的并不多,一旦发现离理想的目标近一些的房源,准新人不妨及时出手,把握机会。
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