纵观2014年上半年楼市，市场成交急剧萎缩，观望气氛蔓延，房价略显松动，尽管开发商使出浑身解数吸引购房者，减少库存量，但结果却大失所望，张家港楼市第二季度再次量价 “跌跌不休”，并在一片观望中走进下半年。

    时机：抓住最低价≠买到合适的房子
    楼市“跌跌不休”，现在是抄底的最佳时机吗？说到买房的时机，没有一个人能说准哪一天、哪个楼盘的房价是最低的，精明的买家只能大概判断哪个时机买房最划算。张家港房产网购房专家表示：“在湘潭房价不会大降的前提下，目前很多楼盘推出了比以前更大幅度的优惠，这本身就是一个好时机。”
    购房专家表示，不排除到今年年底，个别楼盘会有明显的降价行为，但只是个案，即使购房者抓住了机遇，这个楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）也不一定就适合他，不一定就是他想买的房子。从整体来说，购房者可以结合自己的需求，利用目前开发商加大促销力度的时机，积极入市。
    今年以来，开发商的促销力度逐渐加大，特价楼盘的推出也比以前更加频繁。业内人士认为，这是过去十年房地产市场发展到一定阶段的必然。“第一，过去十年，全国房地产行业都经历了一个量和价快速增长的时期，必然会迎来一个微调的时期。第二，近几年，政府实施了很多行政手段抑制需求，对市场有些影响。第三，在过去半年多的时间里，房贷一直在收紧，最后催化了全国市场走向分化。在湘潭，有微调，但是不会有大的变化，我们不要因为个别楼盘的降价现象便感觉危机四伏，应该以理性的心态看待今天的市场。”该负责人分析说。
“虽然，夏天是售房的淡季，由于天气的缘故，很多人不愿在此时出手。但事实上，夏天是买房的好时机。”一位市民说，眼下，很多开发商愿意在这个时候拿出一定的优惠额度回馈消费者，而到了“金九银十”销售高峰期，价格往往会上调。所以，对于刚需群体来说，夏季不失为购房的好时机。 
    建议：购房好时机仍需谨慎
    从楼市的整体来看，降价的楼盘不多，推出部分特价楼盘的不少，那么，购房者遇到特价楼盘可以出手吗？业内人士建议“可以出手”，因为现在的特价楼盘每平方米比以前便宜几百元，以后很难找到这么大的优惠，一般来说，特价楼盘进一步降价的可能性不大。
    当然，具体到买不买房，其实购房者只要考虑两个问题：第一，是买不买得起，比如说，售价5000多元/平方米的房子降价，单价到4000多元，购房者可能还是买不起；第二，所选房子到底适不适合购房者，假如买了不适合自己的房子，住着也不舒服。
    对此，业内人士建议，趁着这段时间刚需产品的供应量较大，大家不妨见好就收，尤其首次置业的刚需群体。
    首先要根据自身或家庭经济实力确定买房需求，无论是首次置业者还是改善型购房者，买房一定要量力而行，严格控制买房支出，给自己留有较大的资金余地，来应对生活中其他开销。
    第二，品牌。“品牌就是质量”，品牌型开发商往往服务全面、质量有保证、物业管理也可以令人放心。注重品牌的开发商对小区规划、环境设计、建筑水准等方面也都十分重视。
    第三，首次置业者买房可以选择两居或“小三房”中小户型，将来有了孩子也不用急着改善住房。改善型购房者则要考虑居住的长期性，尽量一步到位比较经济，宜选择大三房等大户型，因为孩子需要有独立房间，而且还要考虑到老人需要照顾，来家居住。
    此外，购房者还应该对房屋的外形、风格、绿化以及小区规划等等进行考虑。总之，虽然当前楼市已经进入“淡季”，是人们“抄底”的良好时机，但即便如此，市民千万不要被“好处”冲昏了头脑，还是应该在对房屋、个人收入水平等多方面等进行考虑后，再出手。