买房看房，在第几次去售楼处时，你会果断出手?

如果现在问你这个问题，你肯定不会回答“第一次”。在选择越来越丰富的苏州楼市里，在选房更趋理性的售楼处气氛中，在买房这件事上，看房人的表情也越来越淡定。

买新房，“一见钟情”越来越少

“虽然很中意这个楼盘，还是想多看几家再决定买不买。”在保利·独墅西岸售楼处，苏报小新偶遇一对年轻的小两口，听闻我们要前往尹山湖看房，就跟上步伐，一同前往：“我们在市区有一套房，将来可以作为小孩的学区房，所以我们现在买房更看重的是小区的绿化、环境，所以会更倾向于高层湖景房。”有苏报小新陪同，看房人觉得更方便更放心。

“买房子只看一眼就‘一见钟情’，这种买房习惯现在是越来越少了。”从尹山湖畔的一些售楼处，不少销售人员这样表示。“在如今的市场形势下，看房人在买房子这件事上，一定要到现场实地考察，且要多去几次。”

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专业指标重点考虑

看房人越来越淡定，这是好事。精挑细选才能挑到好房。在这里，苏报小新建议看房人，项目周边的具体环境，如交通条件是否便利、自然环境如何，都需要实地考察。

有几个带有一定专业性的数据指标要重点考虑。“容积率、楼间距、车位比这几个重要的量化数据，是考察重点。容积率越大，意味在相同土地上修建的建筑面积越多，小区人口就越多，舒适度就越低。容积率3.0以下的小区相对舒适，4.0以上的容积率要慎重考虑，如果容积率超过5.0，建议购房者最好别买;楼间距方面，最佳选择是没有任何遮挡，选不了这类房源，就得考虑间距，18层以上的高层房源，如果没有50米以上的间距，景观视野影响都会很大;车位比例上，如果不能满足一户一车位，以后停车会是个大问题。户均电梯数这个指标很少有购房者注意，高层小区最好30多户共享一部电梯，70户一部电梯，等电梯的时间就比较长，如果90户才有一部电梯，生活会非常不便。”

除了自己到实地观察以外，和老业主聊聊天也是获取信息的不错渠道。“如果时间充裕，还可以到这个开发商开发过的其他楼盘去，找一些老业主了解情况，请他们谈谈居住感受和对开发商的看法，这样更能全面了解开发商的口碑与诚信度。”

看房人困惑：现在该不该买房?

“很动心，很想买，但现在是不是买房的好时机?”在天鸿尹山湖韵的售楼处，毕业留在苏州的潘先生看中了这个楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）的轨交资源和学区资源，但面对政策面扑朔迷离的楼市行情，潘先生依然很犹豫，该不该买房?买了会不会跌?不买会不会错过买房的好时机?种种纠结下，潘先生请教苏报小新。

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。走进售楼部，当您面对热情的面孔，火热的推销，心动之下，该不该行动，成为不仅是潘先生一个看房人的疑惑。

张家港房产网置业提醒：明确自身的生活居住需求

现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

要知道，房子所具有的居住功能室首要的，因此，看房人最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。用来自住的房子，任凭房价怎么涨跌，终归是刚需产品。

况且，现在房价相对稳定优惠，新兴板块内供应量充足，需求量相对不足，楼盘势必会有一轮抢客源的竞争，也许会是个买房机会。

第一次去售楼处，你该了解啥?

第一次来尹山湖，这个板块风景不错，房子选择也挺多。但每家售楼处都把自己的楼盘夸得“花好月好”，究竟该如何选择呢?

有位买房人，在苏报小新看房团里，可以说是新手上路，看第一个楼盘时，觉得很满意，第2个楼盘也挺好，一路上看完7个楼盘，不免陷入困惑，都是新楼盘，都是第一次去售楼处，洋房不错、小高层也挺好，每个楼盘都有优势，该选哪个好?面对售楼人员的热情讲解，该问些啥?

说到底。买房子这件事儿，对于普通市民来说，不是一件常态化的事情。也难怪看房人踏进售楼处常常摸不着头脑。小新还记得自己第一次去售楼处看房，什么也没有准备就去了，找了一个自己比较中意的楼盘，跟售楼小姐说，我要看房子，那天完全是跟着售楼小姐的引导走的，所以这一次的看房就是比较失败的一次，话说知己知彼百战百胜!还是应该之前了解一些必要的信息，不能单单是听销售人员的一面之词。

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看房前先备备课

看房这件事，新手上路，也是要培训的。除了问房价外，还要看清开发商啥时买的地，这个很重要。因为政府什么时候把地给了开发商，我们产权就从哪里开始算了。还要问清楚市政设施的具体情况啥的，这些具体问题，自己要做到心里有数。

小新觉得，第一次去看，就和相亲一样，要了解对方仔细点，所以要问的内容有：1.公摊面积是多少?怎么计算公摊面积?2.小区的绿化率是多少?3.开发商是哪里的?实力怎么样?还投资过哪些项目?(问了之后最好自己也查查)4.城建商是哪里的?这个关乎于楼盘的建筑质量怎么样。(这个自己也应该查查还建设过哪些项目)5.还有要买的楼挡不挡光?也就是楼间距。6.要买的户型怎么样?7.交房日期如果交房晚了,是不是给违约金?合同里会不会写上?8.五证是否齐全?9.还有就是要问清楚水电啊怎么样，一些生活设施之类的。(目前能想到的也就是这么多了，欢迎大家继续补充。)

总之，买房不能光听卖房的,卖房子的永远说自己的房子好。你问不出东西来你可以去网上,论坛,朋友,看有没有买那房子的。还有一种简单的办法就是去中介,做中介的对房子很了解,你可以扮成买房人,侧面打听一下,那个楼盘,如果有什么不好的,他们会说的,多转几家,没准你就知道了。