□本报记者 刘兴中 　　当前，国内部门都会的房产市场受宏不美观政策影响出现了量价齐跌现象，甚至在购房者中又出现了观望空气。就张家港房产市场而言，当然受宏不美观政策和银根缩短的影响，成交量上出现了必定的下滑，可是从今年一月份室第价钱和整个市场行情来看，港城楼市仍以妥当姿态从2009年跨进了2010年。 　　日前，记者从市房管部门最新统计的商品房成交数据来看，一月份前半个月，我市商品房预售备案当然出现了环比下降，可是下半个月则又火速反弹；从价钱上来看，一月份的房价连续连结妥当态势，市区室第均价约7384元/平方米，市区二手房均价为4992元/平方米。 　　数据浮现：1月1日至15日，我市商品房预售备案126套，备案面积23837.64平方米，同比上涨20％和39.7％，环比降低73％和68.7％，预售备案金额14152.74万元，同比上涨74.6％，环比降低74.1％。其中商品室第预售备案68套，备案面积9197.38平方米，同比分袂降低20％和28.9％，环比降低81.2％和85.2％，预售备案金额4863.9万元，同比降低26.5％，环比降低89.6％。1月16日至31日，我市商品房预售备案142套，备案面积19602平方米，同比增添118.5％和111.3％，环比分袂增添12.7％和降低17.8％，预售备案金额20064.9万元，同比增添392.2％，环比增添41.8％。其中商品室第预售备案78套，备案面积14656平方米，同比分袂增添32.2％和65.5％，环比增添14.7％和59.3％，预售备案金额15850.9万元，同比增添306.7％，环比增添226％。 　　从数据来看，今年元旦事后我市的商品房成交量出现了必定幅度下滑。房管部门事恋人员浮现，一月份原本即是楼市生意营业淡季，而成交量下滑重若是因为市场上可售房源的淘汰。“旧年年尾年夜都楼盘已经售罄，今年鲜有新开盘房源，导致在售房源相对不够。再加上二手房让渡营业税‘2改5’的政策实施，市场投资性需求被禁止。是以，商品房预售备案数目出现环比下降也在情理之中。” 　　一月份后半个月的商品房预售备案数年夜幅回升、预售备案金额年夜幅前进，这主要得力于高档楼盘成交量放年夜的缘故。其中，市区的商业楼盘金太阳农贸市场和东方新六合浮现较好，在一月份下半个月分袂预售了21套和17套。 　　从一月份楼盘预售备案数据来看，春节前后市区室第类楼盘因为年夜都无房可售，起头回归静静。而商业楼盘和乡镇楼盘则浮现活跃，其中，金太阳农贸市场一月份成交了48套，天霸商务馆成交了25套；乡镇楼盘中，鑫江花苑以39套位于成交量榜首，南丰四时花城后半个月也以14套的成交量备受关注。 　　从二手房统计数据来看，一月份，我市的二手房市场已经从旧年十二月份的“嚣张獗”渐渐回归理性，但刚性需求客不美观存在。一月份前半个月市区二手房成交套数234套，面积26468.96平方米；后半个月，市区二手房成交套数154套，面积17672.44平方米。 　　房管局室第财产科的事恋人员浮现，从一月份我市商品房成交数据来看，今年首月，新楼盘和二手房成交量受到了市场供给量和二套房贷的影响，出现了成交的下跌，这属于正常的市场波动。一月份市区室第均价达7384元/平方米，可是从现在市场上预售的新楼盘来看，还客不美观存在部门“6”字头的房源，是以这个价钱只能反映一月份的市场行情，并不能一概而论。 　　“集体来说，今年一月份，港城房产市场仍是以妥当的姿态开了一个好头，对于后期楼市连续成熟健康发展有必定的发行动用。”这位事恋人员如是说道。