楼市低迷买房风险逐步增大 如何安全买房?
买房,你说现在还不出手,房价会不会反弹。湘潭购房者王先生在某楼盘售楼中心向记者提问道。无独有偶,这几天还碰到一开发企业老板,他的项目今年开了次盘,大卖,但此后就一片惨淡,不过从7月份开始销售开始回暖,转眼已是8月中下旬,他和公司的股东们开始纠结:“金九银十”是提价还是继续促销,该怎么定?”
无论是购房者,还是开发商,在各地掀起的救市潮下,一方面市场的前景普遍被看好,另一方面上层的默认,促使救市尺度越放越开。在多方面因素影响下,楼市变化已经日渐明朗。
事实上,不论是几线城市,2014年上半年,几乎没有人能预料到今年楼市整体降温会如此迅速,降温幅度会如此明显。降价潮、泡沫、崩盘、拐点、限购松绑等词汇频频出现,楼市陷于调整已成为一种普遍的认知。同样,出乎意料的是救市会如此之迅速,如此之力度。最新统计数据线,全国已经有超过8成地方城市取消限购。值得关注的是,除了调整限购政策之外,部分地方政府开始对楼市下“猛药”,新一轮的地方政府“救市”大戏正在拉开帷幕。
在业界看来,目前楼市的调整状态合情合理,同时呈现出不同以往的鲜明特征,尤其是在此过程中市场和政策两方重新调整了自己扮演的角色,发挥着异于以往的种种作用。那么,对于购房者而言,当下适合买房吗,又该如何买房呢?
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对此,张家港房产网www.zjgzf.cn 购房专家表示,2014年是楼市调整之年已经不可争议,但是调控并非崩盘或者反弹,它是一种自我修复的过程。这时候,对于购房者来说,应该是不错的买房时机,第一,选择多了;第二房价平稳了;第三,市场更理性;第四,政策更宽松了。但是,买房风险也在增大,这时候如何买房呢?
第一,首选现房或准现房
在楼市调整期,不仅房源充足,而且购房折扣大,购房者可选择机会多。为了降低买房风险,防止出现买房时和收房时的巨大反差,无疑买现房或准现房是最好的选择。买现房的最大好处,就是可以眼见为实,清清楚楚地看到自己所买的房屋户型、朝向、采光等等实际情况,从而做出更清晰的判断。
第二,地段仍是“抗跌”第一要素
买房除了自住外,家庭资产的保值增值也是重要目标。“抗跌”是实现房子保值、增值的“定心丸”。好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善,自然“抗跌”性强,未来升值潜力更大。
第三,地段之外是交通
交通是城市财富的传送带,便捷密集的交通带来充足的客流量,商务价值在此汇聚。就打个比方:交通方便才好上班,交通方便才好出行,交通不方便再便宜的房子都不要买,因为交通费和时间损失的多。
第四,配套必须齐全
我们买的,不仅仅是房子本身。买房就是买生活,配套设施齐全,决定未来生活、工作、居住的幸福指数高,所以在楼市低迷期买房时,购房者对于配套设施更要做周全考虑。当然一个居住的社区不可能做到所有配套面面俱到,作为首次置业人群,需要着重考虑的是交通、生活和教育配套是否齐全。
第五,买房首选一步到位
房价居高不下,让许多消费者放弃了一步到位的购房观念。但是在楼市日渐明朗的前提下,买房一步到位更省钱。比如在湘潭买一套80平米的两房和110平米的三房,以均价4000元/平米计算,首付差只有3万。若先买小后买大,不仅要额外支出装修费用,更要付出更多的首付款以及房贷利息。
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