买房切忌不可“太挑剔” 清算购房资金
2014年至今,楼市经历了从降价潮到拐点论的暴风骤雨般洗礼,市场也随即展开了“崩盘”与“救市”同台的博弈。这使很多市民都处于恐慌状态,买不买房成为购房者左右为难的抉择:“买房,害怕房价降夜夜失眠;不买房,担心房价暴涨而心惊胆战”。
房子,与我们的生活关系实在密切了,房价也是普通百姓生活中最大的一笔支出,所以,大家投入的关注度自然最高。买不买房,自然成为购房者纠结的问题,尤其是每一次“金九银十”购房旺季的到来,都会更加的折磨人。
2014年楼市又到关键时期,不少专家又大肆宣扬暴涨与崩盘论,前后矛盾更像是疯言疯语。那么,现在,我们还要听信所谓的专家来预测房价决定是否买房吗?答案是否定的。比如在2008年,有所谓专家声称房价即将暴跌50%,可现实是房价上了何止50%;再比如,每一次调控出台,总有一线经济学家表示,楼市拐点即将到来,但现实总是那么残酷。可以说,在中国,所谓的“专家”,倒像是算命先生,除了自我炒作之外,似乎找不到任何科学依据。
在持续小步下调的房价面前,一部分购房者在徘徊观望。房价跌矣,尚能买否?其实,房价高点和低点只是相对的,只要你觉得房价可以接受就买,觉得房价太高就先看看,或者说根据自己的经济实力选择相应的房子。房价是否再跌,何时再升?是一个永远难以用真理回答的命题。
所以,当购房者遇到各种楼市预测言论时,也可以自我提醒:说话可以不负责任的,但真金白银掏腰包的可是我。或者,有那个时间消磨在听人忽悠上,不如踏踏实实结合自己的需要,结结实实地研究研究房子。
建议1,清算购房资金
买房最重要的不是需求,而是你有多少资金。对于首次置业或者刚需来说,买房之前一定要理性客观衡量自己的活动资金,比如月收入多少,存款有多少等等。一般而言,买房切忌把全部收入都买房,一定要留有一定的存款应对不时只需;另外,家庭或者个人还贷资金应该在月收入的40%或者50%以下。
建议2,理清买房需求
资金到位,就必须理清需求定位。买房先看房价,然后再考虑房子的其他性能,这是所有购房者的通病。实际上,买房不仅要看房价,更要看这所房子适不适合自己。比如户型大小是否合适,周边配套是否满足日常需求、楼盘内部配套是否宜居等等。
总之而言,刚需买房不同于投资,其特征就是经济实惠而又保质保量,简约而不奢华,舒适而不累赘。
建议3,买房不可“太挑剔”
“这个楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )房价太高了,那个楼盘配套不行,怎么就没有一个地段又好、而且房价又便宜的楼盘啊。 经常有网友抱怨道。事实上,无论是湘潭还是北京、上海等一线城市,尽善尽美的房子这个似乎真没有,即使真是特别好的房子,也许价格也不是大部分人能接受的了的。
所以,买房子,不能要求所有指标都满足大家的需求,挑选房子要看房子的主要方面,也就是中学老师给我们讲的,要抓事情的主要矛盾,把大的、关键的地方注意了,一些细节部分即使满足不了您的需求,也可以忽略。
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