在严厉调控之下，2011年2月份上海一手住宅交易遭遇大寒，供应与均价也都有相应回落。据上海中原研究咨询部统计，上海2月成交1635套，17.78万平方米，环比分别下跌81.15%、82.80%；供应3443套、33.95万平方米，环比分别减少23.64%、23.32%。同时，价格方面也表现低落，20625元/平方米的交易均价较上月下滑12.88%，回到去年三季度的水平。

　　限购之下，上海楼市市场的成交量急剧萎缩，不过这并不意味着买家变少了。早在年前，一些在限购之列的买家就打算以“假离婚”的方式来谋求买房名额，不过这一举动也引来了社会的非议：众里寻他千百度后才相聚相守的夫妻，就为了买一套房子便离婚么？婚姻岂是儿戏？

　　公司无法买住宅房

　　假离婚风潮渐渐淡去后，而今一些购房者又想出了新的买房“招数”——以公司名义购买房子。在专家看来，这究竟是损招还是良策呢？

　　“如果我没记错的话，公司不能买住宅。”

　　中原物业副总经理李锦德告诉记者，公司在购买资产的时候只能买商业用房，而且总资产上也不能写住宅。另外，虽然酒店式公寓不算住宅，可以买，但是他不鼓励这么做。

　　记者了解到，注册一家公司并不简单，首先，除了办理营业执照、申领发票等复杂手续外。根据《公司法》规定，如果是注册有限责任公司，最低注册资金为3万元，还要交一定的登记费；注册一人有限责任公司的注册资本最低限额为10万元。

　　其次，公司购买房产是不能办理房贷的。

　　另外，如果你“成功”的以公司名义买房后，在房屋转让时，你还是要缴纳高额的税收。据悉，产权登记在公司名下的物业，契税一律要按3%，转让时要按15%-30%的税率缴纳企业所得税。

　　中介逾矩办业务将受罚

　　以公司名义买房不成，民众们对探究新的购房招数依旧是孜孜不倦。

　　近期，经房产中介反馈，偶尔有部分购房者会进门店询问买房情况，而他们在意的问题大致是“假设自己不符合买房的条件，但还是想买房，中介这边有没有应急的方法？”

　　对此，记者采访了福美来董事长胡正华，他表示，如果从中介公司角度来讲的话，是没有办法的。

　　“4月1号要实行《经济管理办法》，其中有一条明确要求，经纪公司在做业务的时候，对于政策明确限定的业务不可以做。如果他们是买商住的倒有可能，像酒店式公寓和其他的一些。或者也可以到那些不限购的城市去买房。”

　　他建议，在住宅已经是完全监控的情况下，我们想方法钻空子买房有所不妥，相对的，我们还应该去积极的想一些保值的方法。

　　　　一铺可以养三代

　　如何将手中的闲钱合理运作起来，这也是一个商机。上海锐丰副总邓荣兴建议，假如我们手中有了闲钱，千万不要投酒店式公寓，因为酒店式公寓的税费比较高。

　　“上海这块很多人不能承受的就是管理费很贵，物价局登记一个备案收你很高的，最近我看电视，一个大厦在淮海路，管理费30块钱一平米，单价起6万多，这个大厦是我们香港有名的富翁女儿盖起来的，他老爸气的要晕倒了，他说盖一个小区都不用这么多钱。他收了30块钱的管理费，为什么房价6万多，不可思议，就是因为他的管理费。”

　　“不过，我们香港有句话叫做一铺养三代，你有一个铺可以养到你的孙儿都可以。”与投资酒店公寓不同，在他看来，投资商铺是利己利人的差事。

　　“你拿了铺应该是养着它，不要炒卖，这样你的利润很高，租金也非常高。就算现在是空的也不要紧，环境不好也不要紧，总有一天你会守到值钱的时候。”他表示，如果这个店铺能做餐饮，更加可以放心的投进去，因为上海管理餐饮，尤其是新的区盖的房子上面大部分不让做有煤气的餐饮，如果有可以做餐饮还是可以买进来的。

　　值得注意的是，在投资商铺的时候，规划和交通很关键。因为这些往往会改变一个城市或者一个区域基本未来的价格走势或区域的兴衰。另外，调查和了解该区域的消费人群也是非常重要的，这将影响最终的租金回报。