8月8日，福建出台房地产救市政策，要求银行增加房地产贷款。目前，已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）政策。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。

   眼下的中国楼市，没有什么比“去库存”更时髦了。仅仅一个多月时间，守擂三年的限购政策就被摧枯拉朽，二三线城市几乎全线“消限”。整个7月，18城市组团松绑楼市“限购令”。近期出台调控意见的省市，也开始规定“政府可出资去库存”。地方“救市”的创意越来越多，手段也越来越狠。

   国家统计局13日发布的“2014年1－7月份全国房地产开发和销售情况”显示：今年前7个月，全国商品住宅销售面积49592万平方米，同比下降9.4%，与去年全年的17.5%相比下滑近27个百分点；住宅销售额29874亿元，同比下降10.5%，降幅与去年全年增长26.6%相比，下滑37.1个百分点。此前有数据称，上半年全国300个城市的土地市场明显降温——全国300个城市共推出各类用地12.2亿平方米，同比下降12%；成交10.1亿平方米，较去年同期下降15.2%。即便财政对土地依赖程度不深的城市，也一样感受到了高库存与高滞销带来的双重压力。

   不过，楼市如股市，从来也是“买涨不买跌”。尤其是中国房价飙涨了这么多年，一旦消费者对商品房信息了然于胸，限购令取消所释放的小小利好，显然并不足以成为楼市促销的催化剂，资金链上没有作为，交易量就不可能好看到哪儿去。

   看穿了这个道理，地方部门便开始朝银行喊话，要求银行出手“救市”。譬如福建出台房地产救市政策，其中提到，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。又譬如四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%……凡此种种，不一而足。

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   遗憾的是，面对这样的“跨界喊话”，商业银行却表现出了难得的清醒与理性。北京地区虽有部分银行可以打折优惠，但要求都不低。此外，还对购房者提出了一些附加要求。在一些二三线城市，首套房房贷利率不仅没有优惠，还要上浮10%。银行业界对地方部门的喊话，感到“奇怪”、乃至“好笑”。道理很简单：首付比例是国务院规定的，限贷是否放松是央行和银监会的事情——地方部门何来的“指挥权”？再往前看，即便早在今年5月，央行召集银行负责人要求对首套房贷倾斜，同样遭到商业银行集体“漠视”。

   这是中国商业银行成熟的标志。一来，利率市场化是大势所趋，银行也随行就市，尊重市场规律，而不是听命于地方权力；二来，商业银行风险偏好正在调整，银行“去房地产化”步伐正在加快。金融业的结构调整与改革，从银行对“跨界喊话”的姿态也能窥斑见豹。

   眼下，不动产登记条例等政策呼之欲出，楼市长效调控更稳妥于短期刺激。楼市要稳健，城市要发展，但对房贷“跨界喊话”，但愿亦只是落花有意而已。