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——买房注意事项：必须具备“五证”
    买房的亲们，在你们购房的过程是不是曾经听闻、遇到了一些大大小小的问题呢？比如开发商“五证”不齐全、样板房展示存在空间虚假夸大等这些问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露。

    买房是老百姓一生当中一个非常重要的问题，其实如果购房者谨慎一些，对于购房的知识比较了解，很多问题其实是可以避免的。

    一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房预售许可证》。这也是法律对销售方的基本要求。
   《国有土地使用权证》是证明土地使用者（单位或个人）向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，受法律保护。
   《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法律凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

   《建设工程规划许可证》，城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动中接收监督检查时的法律依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。房地产商如未取得或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
   《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
   《商品房（销售）预售许可证》是市、县人民政府地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

   “五证”是否齐全，意味着现在开发商收钱是否合法，交钱是否有风险。
但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，

经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即可变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时拿充满春意的笑脸。
    所以说，小编在此特别提醒：1、没有五证（一般售楼处都会公示）建议不要购买及办理定单及合同签约；2、商品房预售许可证是分楼号发的，一定要找到你购买楼号的许可证，不要被混淆和忽悠了！