2014年楼市相对往年较低迷，市场下行，买房也成了技术活。“金九银十”之际，开发商加快“以价换量”的脚步，楼盘促销打折浪潮不断。在这片热闹的“吆喝”声中，购房者依然能看到一些抗跌楼盘的身影。商圈房、学区房、景观房和轨道房这些占据优势资源的楼盘成为畅销货，在楼市竞争中“一枝独秀”，显得格外耀眼。

    商圈房：占据城市的核心资源

    抗跌理由：商圈是决定房价的关键因素，楼盘地处的商圈成长性将决定该物业的增长潜力。商圈房一般位于城市核心地段，其周边各类配套资源齐全，衣食住行、购物休闲十分方便，是当前楼市保值抗跌的硬通货。“买房就要买稀缺资源。”张家港房产网 www.zjgzf.cn 购房专家一直持有这样的观点，因为土地属于不可再生的资源之一，一个成熟的商圈要历经数十年的积淀，往往短时间内很难被其他地段所取代。所以，择机买入商圈房，房子自然就能保值增值。

    学区房：入读指标成去化利器

    抗跌理由：古有“孟母三迁”，今有“千金置业学区旁”，学区房是现行教育体制下一个独特的现象，随着划分就读的政策实施，很多家长在近享教育资源的催化下不惜一切代价置业名校旁，导致学区房价格比周边楼盘高出不少，即使在楼市低迷阶段，那些优质“学区房”依然是市场的热销品。

    张家港房产网提醒，在购买学区房时，一定要提防陷阱，如有些楼盘只为50平方米以上的户型安排学位，而小户型的业主无法享受教育资源。购房者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区（张家港学区房 ）名额，应该用合同形式明确注明。

    品牌房：开发商影响力助力升值

    抗跌理由：对于购房者来说，买房最重要的是品质，开发商的影响力也是品质的一方面，购买知名开发商的大品牌楼盘意味着更放心无忧。所以，品牌是楼盘的核心竞争力，充分反应了楼盘的价值。即使在市场大环境不够景气的情况下，品牌也依然在一定程度上支撑房价。“金九银十”之际，各类楼盘集中推货，这对产品一般的楼盘来说，可能是一场激烈的竞争，但对品牌楼盘而言，这或许是个能赢得更大块市场蛋糕的机会。

    景观房：出门有景身价高

    抗跌理由：“窗外有景价不菲，出门有景身价高。”房产网认为，楼盘品质重要指标之一是景观，拥有超大庭院和超高绿化率，紧邻滨江沿线，足不出户则可见滨江美景……这些独家的天然资源成为占据绝佳景观楼盘抗跌的核心竞争力，其价格可能要高出周边小区“光秃秃”的楼盘两、三成。

    轨道房：便捷交通成最大卖点

    抗跌理由：从全国各地来看，大部分高铁等轨道交通周边区域的楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ），房价上扬的速度都远超所在城市同时期均价上扬的速度。可见，交通是否便利不仅关系到人们的日常生活，也关系到周边房价的发展趋势。随着沪通铁路 的建设，日后张家港的城市竞争力也将得到提升，通过大交通优势的辐射，吸纳更多的资金、人才以及产业的进驻，这些变化与发展势必撬动那些轨道沿线楼盘的价格提升，使其更具有投资潜力和抗跌性。