买房费心选对开发商很重要 一步错满盘皆输
面对复杂多变的楼市,各色各异的楼盘,买房逐渐成了一件费心事,不但要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;还要根据自己的经济承受能力来确定购房的预算价格;更要选择合适的付款方式;甚至还要考虑究竟是买现房还是期房?对户型有什么样的要求?每一个方面都要做到心中有数。
选房过程当中最不能忽视的一个问题就是楼盘的选择,选择对了开发商,才算买房成功了一半,而一旦开发商选择错误,买房过程就相当于一着不慎满盘皆输了。张家港房产网www.zjgzf.cn 小编建议购房者们在挑选楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )时候可以参考以下几条,避免做出错误决定。
一、楼盘广告宣传不可全信
开发商的楼盘广告很大程度上只是为了吸引更多购房者的关注,实际情况和广告宣传往往是千差万别。很多购房者往往会头脑发热信了广告宣传,什么所谓的赠送面积、学区房,其实不过是开发商们的一种造势手段,宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人,可实际情况却是在误导购房者。
面对这些诱人的房产广告,建议购房者一方面要全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,则最好不要完全相信;另一方面建议购房者切记一定要亲自去实地考察,看看楼盘的实际情况到底是什么样的,这样才不会做出错误的判断。
二、明确开发商资质
在购房时比较重要的一点就是需要查看开发商的五证。建设部《城市商品房预售管理办法》规定,招聘房地产商在预售商品房时应具备《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
一般而言,规范运作的地产项目,开发商都会主动出示这些证件的复印件或者原件,如果没有主动出示,购房者想要了解开发商的资质,可以要求开发商提供资质证书。开发商如果不愿意或者不能提供上述五证,购房者就得小心谨慎了,这类开发商对于购房来说是具有很大风险的。
三、选择知名开发商所开发的楼盘
购置知名开发商的房子会更有保障,不管是在质量还是规划建设方面都会优于小型开发商,当然也有一部分会更青睐选择本土开发商的楼盘,因为在价格上会更加优惠,不过也尽量要选择有知名度的楼盘,避免出现烂尾现象。另外,张家港房产网的小编提醒购房者们可以参考的一点是,房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘也是一个不错的选择。
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