十月份房贷新政实施以来，首套房如何认定、房贷利率有没有优惠等问题，成了市民和媒体普遍关注的热点。昨天，作为国有四大行之一，中行江苏省分行率先“打破沉默”，明确表态支持刚需房贷需求，对首套房“敞开放款”无需“等贷”。

　　中行江苏省分行个人金融部副总经理邱伟介绍，此次房贷新政出台后，中行严格执行相关政策，大力保障刚需和改善型购房需求，目前，中行和各家国有大行普遍执行的是“认贷不认房”，除了对于购买首套房的刚需客执行房贷基准利率，对于已经拥有2套及以上住房并已经还完相应贷款、再次申请贷款购房的改善型购房人，也参照首套房执行基准利率。唯一的区别在于，已经还完之前房贷并贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ） 购买第三套房的，首付3成；还完之前房贷并贷款购买第四套房的，首付需要4成。不过，对于传说中的利率最低7折优惠，他表示，无论是国有银行还是股份制银行，考虑到资金成本等因素，目前“探底”可能性都不大。但部分地区、部分银行综合各种因素，不排除在基准利率基础上适度下浮的情况。

　　据介绍，新政实施以来，中行受理的房贷申请尚未明显上升，但提前还款的房贷客户略有增加。“一方面，这可能和新政出台，部分市民想要再次获得贷款资格必须还清之前的房贷有关；另一方面，由于中国人不喜欢欠债的传统习惯，每年到了年底、春节等节点银行都会迎来提前还贷高峰期。”中行江苏省分行个人金融部主管渠海州告诉记者，根据中行的一份调查，虽然房贷通常会贷20年甚至30年，但购房人平均10——15年就会提前还清。不过他建议市民，前几年如果拿到7折房贷优惠的，是否提前还款要根据自身资金情况而定。

　　从去年下半年到今年上半年，由于多家银行额度紧张，不少购房人需要排队“等贷”几个月甚至近半年。房贷新政后，市民购房意愿有所增强，“等贷”现象会不会再度出现？

　　对此，邱伟透露，为了保障刚需房贷需求，中行去年起面向刚需购房人留出专项贷款额度，而且今年这个额度比上年有所追加。因此，中行对于目前首套房是“敞开放款”无需“等贷”的。“一般只要在房产局完成抵押手续，在各种手续齐全的情况下，中行在2个工作日内就能完成审批，刚需购房人无需‘等贷’。”他说。