购房者面对楼盘优惠应保持冷静 切勿稀里糊涂下单
作为购房者,如何淘好房才是关键。可是,买房前急躁,买房时冲动,买房后后悔已成为很多购房者的毛病,尤其是毫无经验的首次置业者。对此,张家港房产网购房专家提醒,买房是门学问,面对热情似火的销售人员以及楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/)众多优惠时,购房者更应保持冷静的头脑和清晰的判断,全面考虑,理性入手,切勿稀里糊涂下单,换来一辈子的苦恼。
那么,如何在房交会期间买到称心如意的房子?接下来,张家港房产网购房专家教你买房的六个要点。
一、考虑支付能力
具体到房屋,购房者要根据需要和支付能力考虑,先买支付得起的房子,再买喜欢的房子,其要点是评估家庭或个人资产。比如要从自己的收入水平、家庭积蓄额度、贷款(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )额度、甚至借款能力等各方面情况综合考虑,根据经济实力确定所要购买房子的价格、居住面积、楼层以及社区环境。
二、勿忽略其他费用
事实上,除了房款之外,在交房和办理房产证时,购房者还要缴纳契税、大修基金等费用,加起来也有不少钱。所以,对此项开支也应有所准备,以免交房后没钱装修。
三、综合考虑区域、价格,确定购房区域
受环境和配套等因素影响,城市不同区域的房价相差较大,老城区和新区,城市中心和城市边缘的房价肯定有差异,购房置业前,应仔细综合考虑区域和价格因素。“在考虑价格时,不能看单盘的价格,必须按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准,做一个简单的标签,便于之后进行筛选。”业内人士建议,“置业者可根据自身经济状况和生活需求来考虑,最终确定置业的区域。”
四、选对开发商
购房者一旦买了房子不能按时交房,损失会很大,所以,品牌开发商被不少置业者信赖。作为一个购房者,有品牌开发商做保障,心里才有底。一个好的开发商资金雄厚,市场美誉度高,无论是在前期施工,还是后期的物业管理,都会舍得投入,更会用心、负责。
五、别忘了实地考察
看沙盘、听置业顾问讲解始终还是比较抽象的,张家港房产网建议,在大致确定了置业的区域和楼盘后,要想对项目有更直观、更深入的了解,购房者最好前往项目现场实地考察,看景观,看规划,看实际房源,包括物业的管理以及对准客户的精准服务等。然后再进行对比与选择,因自己的实际需求而选购房屋。
六、谨慎下定金、签合同
买房子不像买菜那么容易,谈好了给钱走人。无论售楼人员如何催促下订,购房者都要坚守自己的心理防线,多听,多问,比如楼盘的销售方式、具体价格、入住时间、入住条件、车位、交通、配套、公摊、户型、物业等等,不能错过每一个细微的问题,不能轻信那些口头“空头承诺”,还是“白纸黑字”更靠谱些。如果决定要签合同的话,要仔细阅读合同,因购房合同不够明细而产生的纠纷有很多,比如开发商答应能办按揭,结果办不下来按揭。另外,作为购房者应该特别注意价款,违约责任、交房时间、办房产证时间等条款的具体内容。
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