限购限贷松绑、房贷利率下调、公积金贷款门槛降低......从楼市松绑到楼市刺激，随着楼市救市信号一波波释放，购房信心日渐恢复，楼市又“热情洋溢”起来。

    面对日益回暖的楼市，开发商终于“破涕为笑”，而一些还没有买房的置业者则“忧心忡忡”，“房价会上涨吗？会出现像2008年楼市刺激后09年的暴涨吗？”

    对此，有业内人士分析认为，今天的市场不同以往，现在的情况不是救市火力不够，而是很多复杂因素交织在一起，比如有效需求不足、供大于求、不动产登记、房产税预期等等会在很长时间里影响楼市。“楼市全面上涨不可能。”近日，在中原经济文化高层论坛上著名经济学家郎咸平也提出这样的犀利观点。他认为，“按照一般规律,好的产品价格涨,坏的产品价格跌。未来楼市也将呈现‘好涨坏跌’的多元发展趋势。”

    从2014年9月百城房价数据来看，全国房价整体下跌仍然是主流。79个城市环比下跌，21个城市环比上涨，目前，大多数大中城市仍然面临房价下降的压力。经过大半年的楼市调整，虽然此次央行房贷放松可能会改变购房者对于房价的预期，新政刺激下部分刚性需求和改善型需求可能会在10月份集中释放，有助于开发商缓解资金压力，并稳定房价，但房价全线大幅持续上涨应该不会出现。因为楼市供过于求的基本面依然存在，新政依然难解库存高压。

    张家港房产网购房专家认为，楼市供过于求的格局短时间内难以逆转，开发商必然会继续采取跑量的策略，而不会选择在当前出现较大规模的涨价现象，房价更不可能重演如2009年宽松时期的大幅上涨。对于购房者而言，无需盲目冲动入市，全面考虑理性入手，选购到适合自己的房子才是最重要的。面对复杂的楼市和五花八门的各类房源，买房还需擦亮双眼认真挑选。

    一、看清五证慎签合同

    买房首先看开发商是否有营业执照,五证是否已经齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，谨防被忽悠。

   此外，不轻信开发商口头宣传及承诺，谨慎签订商品房买卖合同。仔细阅读合同中有关房屋交付条件、时间、产权办理、物业管理等条款，当无法确定广告宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，因为承诺再美好，也不如“白纸黑字”来得放心。

    二、选择品牌开发商至关重要

    买衣服可以不关注品牌，但买房不同，对于刚需购房者来讲，辛苦攒钱买房是人生的头等大事，谁都不想买来一大堆麻烦。可是近年来有关开发商跑路、房屋质量问题的报道屡见不鲜，所以张家港房产网认为，购房前选择品牌开发商至关重要。品牌开发商资金实力雄厚，开发实力强、信誉口碑好，质量一般经过市场考验，出现延期交房甚至烂尾的可能性很小，也很少会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好。业主入住后，物业服务也可以得到保障。

    三、关注品质，货比三家

    楼市进入买方市场，眼下房源充足，产品多而繁杂，买房时更需好好挑，全方位考察房屋品质，优先选择品牌房企的楼盘，为自己提供最大的保障。同时货比三家，对楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）户型、地段、交通、环境、未来规划各个因素进行全面考量，结合自己的实际需求，选择相似条件下相对的价格“洼地”。

    四、警惕“先天不足”的特价房

    “金九银十”之际，不少开发商打出特价牌吸引购房者，对于这些特价房源，购房者更需谨慎选择，看看房子本身是否有硬伤，比如小区外围房、边角房、较差的朝向、较差的楼层、较大的面积……购房者一定要到现场去看，对于这些“先天不足”的房源，要进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而牺牲居住舒适度。