楼市惊魂玩的就是心跳 开发商感受切肤之痛
2014年楼市充满了戏剧化,从2013年巅峰时刻的疯狂,到2014年春节期间的楼市“降价潮”,接着二季度的“拐点”,三季度的“救市”,四季度复苏、反弹, 楼市如初生牛犊般的恣意疯狂,在这个时期,购房者初次体验到了有房地产开发历史以来急速下跌的快感,也首次有了被政策“光顾”的当头棒喝切肤之痛。
时间回到上半年,一路高涨的房价开始松动,降价潮席卷全国;一向乐观高调的任志强开始悲观,十年祭出‘风险’二字;纵观这半年的楼市,境况持续低迷, 似乎一切都预示着楼市崩盘危机近在咫尺。
计划总是赶不上变化,谁也没有料想到,经历一番试探后,6月份呼和浩特第一个取消限购,也间接掀起全国的第一轮救市潮,数据显示,目前全国46个限购城市中,尚未取消或者松绑限购的城市还有5个,有北京、上海、广州、深圳四大一线城市以及三亚。
不仅如此,时间回到9月底,楼市再次爆出重大消息:央行“松绑”限贷,推出“认房不认贷”新政,并在次提出贷款(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )利率下限为贷款基准利率的0 .7倍,力度之大直逼2008年。日前,市场传出消息称,工行已于10月22日开始执行首套房7折利率。据记者调查,尽管此消息不属实,但工行表示,不排除下一步有降低贷款利率的文件下发。
虽然目前四大行银行尚未明确表态后续的优惠政策,但是自10月9日起,华融湘江银行首套房认定标准正式实行“认贷不认房”;首套房贷款最低首付30%,贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍;同时,首次提出,对名下拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.8倍。传说中的7折利率优惠政策再度出现,让开发商和低迷的楼市在金九银十看到“曙光。
随着限购的取消,限贷松绑、7折利率重现等一波接着一波,可谓是“防不胜防”,当然在这一政策的刺激下,也取得了立竿见影的效果。
2014年的楼市玩的就是心跳,楼市从低谷到高峰、购房从观望到疯狂、房价从下跌到飞涨、政策从收紧到宽松,无不演绎着两个极端的情节。即将过去的这一年,楼市在各类调控政策的阴影之下,经历了一次又一次的“惊魂”时刻,只是,购房者,你们敢说yes吗?
2014年8月以来,各类楼市新政蜂拥而至。所有声音都暗示着:抄底的时机到了。而对于购房者来说,现在也许还不是最佳时期,但是对于某些购房者又是一个最佳时期,所以,这个问题要自己衡量。
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