楼市“金九银十”步入尾声，随着信贷“开闸”、公积金门槛降低等一系列“救市”信号的释出，无论是购房者还是开发商都感受到楼市的微妙变化，有购房者不失时机地抓住时机如国庆、房交会期间完成了置业，也有一些购房者还在观望等待最佳抄底时机，等着等着“金九银十”也快要结束了，然而现实并未能如他们所愿，有的购房者发现，看中很久的房子最近被别人下订了，或者原有的优惠取消了，于是他们陷入了疑惑，“怎么办，现在买还是不买？”

    对此，张家港房产网购房专家建议，现在“金九银十”之际购房者倘若遇到满意且价格合适的房源，还是尽快下手，勿再扭扭捏捏，否则可能又将后悔不迭。从今年“金九银十”的成色来看不输往年，销售飘红意味着购房者看好后市，购房信心的恢复往往是楼市触底反弹的“风向标”。眼下为抢收楼市“银十”，不少埋头于年度销售业绩的开发商必定会加紧推盘，市场上更容易挑到优惠幅度大、性价比极高的房子，在政策松绑后稳定价格跑量一段时间后，部分开发商资金压力将得到大大缓解，再度降价促销的动力将不足，甚至有可能酝酿“变招”，也许到明年春天，房价又迎春而涨了。所以买房与不买房仅在一线之间，有需求的购房者或许还是应该抓住每一个机会择时入市，而当下买房时机就不应该错过。

    那么，如何抓住眼下“金九银十”的尾巴抄底一套称心如意的好房？张家港房产网购房专家认为，掌握以下四个技巧尤为重要。

    技巧一：定位自身需求，确定合理房价

    在城市里的每个区域、板块都有自己的价值，其所在楼盘房价也不一样。开发商在定价时，会综合周边楼盘的市场价格和自身成本进行定价，定价高的房子必有一定的优势，比如户型设计更理想、公摊更低、绿化更完善等，反之，定价低可能是因楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）的品质、配套等不具备优势，只有依靠价格优势来吸引购房者。因此张家港房产网建议，购房者在看房前必须对自身需求定位清楚，知道自己想要什么样的房子，然而根据自身条件进行取舍，选择同等条件下定价合理、物超所值的房源。

    技巧二：细算优惠，货比三家

    正值“金九银十”销售旺季，最近开发商的各类促销手段一定把你给看晕了吧，“97折再额外99折”，“购房优惠最高享*万”，买房送装修、送物业等等，到底哪个优惠方式划算，怎样做出最有利于自己的选择？

    对此张家港房产网建议，购房者一定要仔细计算优惠，买房的不如卖房的精，折扣是虚的，最重要的是了解房子实际的单价和总价，因为买的房子多少钱才是实打实的从自个的腰包里掏出来的！购房者不妨货比三家耐心挑选，才不至于被优惠冲昏头脑。

    技巧三：买房要看品牌

    随着湘潭市区及周边区域楼盘的不断崛起，越来越多的楼盘进入购房者的视野，但在纷繁芜杂的楼盘中，如何选择更放心有保障的楼盘？房产网认为，品牌很重要。品牌开发商往往实力雄厚，经验丰富，开发的楼盘更值得信赖，相当于为买房者购买了一份“保险单”。而且如今买房子已不仅仅关注楼盘本身，居住环境、物业管理、社区氛围等这些楼盘附加值也很重要。品牌开发商打造的产品还能为业主带来更多的附加值服务，为物业增值提供最好的保障。

    技巧四：挑选合适的贷款银行

    近期随着各大银行房贷新政执行细则陆续落地，如何挑选合适的贷款银行是每个贷款买房者最关心的。张家港房产网建议，购房者买房签合同前一定要了解清楚各家银行的房贷政策和具体业务，综合计算和衡量贷款成本，以及对购房贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）的支持力度。除了选择适合自己需要的房贷产品之外，还要考查该银行的服务水平，是否能提供优质且有效率的服务，才能安心的把贷款放在该银行。

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