7月30日，国务院李总理主持召开国务院常务会议，讨论《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，有分析称，该条例将于今年底正式发布。

　　果真如此的话，明年将是中国房价大幅下跌的起点。

　　这样判断的原因有三：一是目前不但新房坚持不住，二手房（张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ ）也开始坚持不住了。去年二手房成交火爆之时，北京首套房贷款利率最高是在基准利率上上浮5%，而最近，多数银行执行基准利率，农业银行是基准利率打95折，中信银行是基准利率打9折。

　　二是在反腐和开征房产税的预期下，官员和富人群体会加快抛售手中的房产，今年上半年北京已经开始出现7折抛售的案例，相信未来会更多。

　　实际上，启动不动产登记的用意是为开征房产税铺路。大家都公认地方政府靠卖地来推动经济发展的模式已经走到尽头。在转方式、调结构还处在艰苦探索阶段的时候，对存量房征税无疑是一个比较快见效的办法，可以迅速缓解地方政府的财政压力。

　　考虑到反腐而抛售手中的房产，是官员的正常反应；但富人群体却未必因为开征房产税而抛售手中的房产，这样做只有一种情形下会发生，那就是房产升值的幅度能覆盖掉缴纳的房产税，或者说税收可以向购房者转嫁。

　　从目前情况看，让房产继续升值的期望可能要落空了，不但有银行贷款利率打折促销的案例，也有国内外研究机构看衰未来三年房地产市场的各种研究报告，还有已经开始停滞不前的租房价格。

　　三是中国人口结构正不可逆转地发生改变，放开二胎政策预期落空。2013年11月，中国宣布夫妻双方只要有一方是独生子女的，就可以生二胎。有分析认为，在接下来的十年中，额外的新生人口数量将会保持每年100万的增长，而现在每年出生的人口为1600万。

　　但是，截至今年五月底，共有27万对夫妻申请了二胎，24万对夫妻获得通过。希望二胎政策改善人口结构的努力大打折扣，这也就意味着未来需要买房子的人群减少了很多。

　　房地产市场化十多年后，绝大部分家庭都解决了住房问题，还有很多家庭拥有两套以上住房。他们的独生子女相互组建家庭后，双方父母传承给他们的房产至少有两三套，让这样的独生子女家庭再去耗费很大代价去购买房产几乎是不可能的，他们要么不再考虑买房问题，要么会卖掉两三套差一点的房产去换一套奢侈豪华的房产，这会使市场上二手房的供应量大为增加，而购买者并没有增加，到那时房价将会进一步下跌。

　　可以看出，中国房地产市场未来的购买力在哪里已经成为一个很大的问题。