“房价跌回一年前，近一年买房的大部分亏了”。面对起伏跌宕的房价，很多购房者更加乱了阵脚：“究竟是现在就买，还是再等一等？在房价白菜价时代，到底该如何买房？在房价走势不明，却又急需买房的情况下，如何买房才能升值呢？” 
   本期，张家港房产网 www.zjgzf.cn 编辑呕心沥血总计出买房十个黄金原则，让你白菜价也能买到好房，绝对买不亏。 
    黄金原则一，不要盲目地只追求价格便宜 
    楼市调整期，很多消费者买房的时候都是冲着价格优惠来的，他们问得最多的就是：哪里的房子最便宜？对于楼盘开发商、承建单位、楼盘开发周期和口碑知之甚少。 
    专家提醒购房者：要明明白白、清清楚楚购房，千万不要只考虑房价这一因素，因为，消费者寻找的不仅仅是居住空间。一个房地产项目，除了满足住房人起码的居住需求外，还应该满足人们的环境需求、环保需求、便利需求、社区的区域需求等各个方面，所以，买房的时候，不要盲目地只看房价，只有考察了众多的房产项目，考虑很多因素觉得都合适，并做过详细的比较后，才能买到舒心、称心、安心的房子。 
   黄金原则二，购房心态要理性 
    房价松动，对于购房者来说可以用最少的资金，买到最合适的房子，也就是传说中的“抄底”。但是，有利即有弊，也许刚买的房子，就降价，抄底成为被抄。因此，对每一个购房者来说，要做到理性购房，首先应该明白日常生活的需求是什么？其次，专家指出，目前市民们应该培养的是思考型的购房心态，在购房时有备而来，能够详细考察所选项目的具体情况，购房不只要看价格，更要重需求，然后再理智地做出选择，就能买到最适合自己的房子。 
    黄金原则三，品牌要好 
   品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、物业管理也可令人放心，其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果能抓住开发商树立品牌的心理，选择有名的开发商，往往能买到称心如意的房子。
　　黄金原则四，看地段不能差 
    地段永远是第一位的。大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，所有，对于首次置业的刚需来说，宁愿自己省一点，也要买地段好的。 
    往往以中心城区最为珍贵，当然在这个大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备，也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。 
   黄金原则五，买涨不买跌 
   买涨不买跌还是买跌不买涨，一直存在很大的争议，但是张家港房产网编辑认为，买房和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急着入住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有“抄底”心理。 
   但是买涨不买跌有一个底线，就是当市场回暖之时，或者开始“救市”之时，千万不在在观望，应该抓住机会迅速入市。 
   黄金原则六，买性价比最高的 
    买房选择最便宜的买，但是未必是最保值，最抗跌的。正所谓，便宜无好货，尤其是在房地产上，要么出现资金危机，要么质量有问题等等；但是贵的房子并不一定就是好房子，也是是光有噱头，无内涵。 
    因此，买房人选择买房时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格居中的的，相对抗跌力要更强一些。 
   黄金原则七，买房学会“抓机会”
　　要在房地产市场上赚钱，同在其它市场上一样，有时也要善于“抓机会”，如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，又是因为手续还没办完，所以便宜，您就应该尝试一下。 
    一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您就要挑准机会购买，同时要学会买“预期”，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不要等那里的房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。 
     黄金原则八，外部环境很重要

    规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响。湘潭365房产网购房专家认为，最重要的应该是楼盘的外部大环境，比如，交通是否方便，楼盘附近有没有学校、医院、银行、超市等，高档的社区还应该把离休闲娱乐场所的远近列在其中。除此之外，还应该看看户型是否合适、通风采光是否达标。还有一些情况，买房者要向开发商了解，比如，楼盘的规划等。具体到选购行为中，消费者应该首先了解各种规划指标，如：绿化率、容积率、公摊面积、车位占有率及各种配套设施是否齐全，还应该了解日后物业公司的情况，比如，物业由谁来管理，怎样收费等等。 
   黄金原则九，户型要实用，面积要适中 
   买房，除开房价之外，户型应该是需要重点关注的，这尽管同各人需求有关系，但最根本还是与房屋总价相关。 
    户型大总价高，月供高，负担大；面积小，总价低，换房时间短；目前市面上较紧张的“紧凑型房屋”就是指面积不大，功能齐全的房子。注意较合适的辅助房面积之比，比如：厨房占整个房子的面积的12%、储藏室占10%、卫生间占8-11%。 
    黄金原则十，买房签合同一定要耐心 
    购房合同“猫腻”多，这已经成为公开的事实。但是，就是在这样的情况下，不少购房者在签合同时还是三心二意，导致日后麻烦增多。购房专家表示，购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容，如无需填写时，也应画上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容；另外一定要明确交房时间，赔偿等问题。

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