随着宏观经济政策逐渐回复正常化，对房地产的调控效果也有望在今年第二季度末显现。多位业内人士昨天对记者表示，随着今年5、6月份住房供应量的增加，高房价有可能出现“拐点”。
楼市调控政策出台后，虽然各地楼市成交量普遍大幅降低，但房价仍较坚挺。“我们对今年上半年的判断比较乐观。”一位在港上市的地产公司老总向记者表示，由于受金融危机影响，去年一些开发商投资减少，使得今年上半年住房供应相对偏紧，房价下跌的可能性不大。
记者注意到，虽然据一些房地产中介统计数据称，北京等一些城市新售房屋价格有所下调，但实际上这仅是一种“假象”，因为其统计样本不统一，本身并无可比性。
记者通过对同一项目的调查发现，一些楼盘价格并没有下降，短期还有继续上涨的压力。
北京为例，“2月预售的12个项目，销售均价为18590元/平方米，比1月下降4.5薜鞘率瞪希?月房源供应中开盘项目大部分为远郊区项目，房价本身就低。”中原地产张大伟说。他认为，商品房市场并没有出现明显的降价现象，3月份北京市场很可能继续回暖。
从各个方面的情况来看，“量跌价挺”将是今年上半年楼市的主要态势。
事实上，多位业内人士都持相似看法，即今年二季度末房价出现“拐点”的可能性比较大，届时房地产紧缩性政策也会告一段落。
“通过分析2007年以来37个月的交易数据，北京房价下跌的起点较政策密集出台时间约晚半年。”链家房地副总裁林倩预计，今年上半年楼市对各种调控政策的反应，主要表现在成交量的萎缩，房价的明显调整则可能出现在下半年。
整体判断来看，“2010年房地产市场的成交量将高于2008年，低于2009年；而等到三季度住房供应量上来后，价格必然会有所松动。”中国指数研究院副院长陈晟向记者表示，届时房地产政策或进入平稳期。
“今年房价会降一两成”
广州房价将会有小幅回调，下调区间在10?0抻遥芴迳辖３治榷ǎ换岢鱿执笃鸫舐洹Ｒ话闳寺蚍慷际窃凇拔逡弧敝螅脑率谴车牡荆胧谢岜冉虾谩５搅讼掳肽辏芄阒菅窃嘶嵴倏挠跋欤共灰欢鄹窕嵴牵山涣靠隙ɑ嵘仙?
后金融危机时期的房价走势引人关注。昨日上午，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔在赴京参加政协会议前夕，向媒体抛出了自己的观点：今年广州房价将会有小幅回落，下调空间在10?藜浜苷＃忻袢粝牍悍浚谌脑路莩鍪肿罨恪６杂诖饲肮罄习宕筇赋捶可饩衔奥袈ト缬〕钡墓鄣悖莆淖刑寡裕庑┠攴康夭⒄贡冉纤忱嗟闱强赡艿模⒉荒芩稻拖裼〕谎！叭绻媸悄茄幕埃纱嗳八男兴懔恕薄?
靓房2万元/平方米根本不算贵
“现在房价是有点偏高，但广州还是比较适中的，比起北京上海来差远了。”黄文仔笑着说。
黄文仔表示，今年由于受各种因素的影响，广州房价将会有小幅回调，下调区间在10?0抻遥际欠浅Ｗ匀坏模芴迳瞎阒莘考劢３治榷ǎ换岢鱿执笃鸫舐涞那榭觥?
而从长期来看，广州楼市均价保持在9000元左右比较合理。“广州房价很难向北京上海看齐，因为京沪集中了全国、全世界的购买力，而其他地方的人购买广州房产的欲望是比较低的”。至于市民买房的时机，黄文仔认为，今年的三四月份会比较合理。因为这个时间是传统的淡季，一般人买房都是在“五一”之后，三四月入市会比较好。到了下半年，受广州亚运会召开的影响，楼市“倒不一定价格会涨，但成交量肯定会上升”。
“泡沫一直不破，就不叫泡沫”
在接受记者采访时，黄文仔还特意对前段时间惹争议的房地产“泡沫说”、“印钞说”予以回应。
黄文仔并不认为目前的房地产市场存在泡沫，“如果泡沫一直不破那就不叫泡沫，说了那么多年它还是没破，那说明真实的需求量是很大的。”他说，目前中央出的政策都是叫开发商不要捂盘，不要囤地，要加快建设，如果有泡沫为何还叫大家大干快上？
他建议广州市政府允许房地产开发商介入城中村改造，既让拆迁户得实惠，也让开发商有利可图。同时，政府既改变了城市形象，又获得了更多的税收。今年年初省委十届六次全会召开期间，广东物资集团党委书记庄耀称“做房地产就好像印钞票一样，来钱确实快”。对此，黄文仔笑着说，这只能说明庄耀对房地产涉足不深，“房地产税收很重，发展过程也很复杂，这些年确实赚了些钱，但不能说是像印钞一样。如果真是这样的话，那我劝他干脆改行（搞房地产）算了”。
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地产大鳄称今年房价将降两成 建议三四月买房
广州二月一手楼成交比去年大跌五成 中心区一手均价比1月份涨6.27?
广州二月楼市不是一般的冷。
昨日，二月网签数据显示，广州二月楼市不仅比2009年二月暴跌五成，而且还低于最低迷的2008年。全国政协委员、广州星河湾地产公司董事长黄文仔则建议市民三四月买楼比较合理。
全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔
广州二月楼市不是一般的“冷”。昨日，各大网站监测二月网签数据显示，二月一手楼市成交大跌五成左右，均价跌至万元关口。如果剔除从化、增城两市，用十区数量来对比，广州二月楼市不仅比2009年暴跌五成，而且还低于最低迷的2008年成交量。
一手楼成交创两年新低
和以往数次一样，这次发布，各大网站的监测数据也有不少不一致的地方，不过其反映出来的总体情况仍旧可以看个大概：二月网签是相当“冷”，成交已经下跌四五成，楼价下跌一成多。
特别是如果剔除从化与增城两县级市，广州十区2月份成交面积仅为21.6万平方米，不仅与去年二月房管局统计的47.36万平方米相比暴跌54奚踔粱沟陀?008年2月广州十区创下的23.12万平方米“地量”，这意味着今年2月份广州一手楼市创出近两年新低。
郊区盘大卖拉均价下降
虽然均价下降，但是并非房价下降，而是成交结构变化所致。分区域来看，中心六区2月一手住宅均价达17550元/平方米，与1月相比环比上涨6.27薜山唤鑫?0.71万平方米，环比大跌70拚脊阒菔亟灰酌婊谋壤由显碌?4藁?7扌滤那攵厥幸皇肿≌畚?533元/平方米，环比上涨2.24蕹山幻婊繁认碌?5.26薜脊阒菔亟灰酌婊谋壤仙?2.85抻纱丝杉?月份一手住宅均价下跌主要是由外围低价盘大唱主角，中心高价盘偃旗息鼓导致，房价并非出现真正“松动”。
数据显示，3月初广州未售货量约54452套。预计3月份广州楼市难有起色，市场静待“两会”针对房地产政策定调后走势才会渐趋明朗。
