谁都希望所购房产除了居住外，还能不断地升值。对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，是否具有投资性。其实，判断所购房产是否具有增值潜力的参考因素很多，大到城市规划，小到一个小区的物业管理，林林总总，在这里，我们只谈四大要素对房产增值潜力的影响。

1、地段条件缔造财富聚合效应

在诸多影响房产增值的因素中，地段是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。业内人士指出，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。
而决定地段好坏的最活跃的因素就是交通状况。交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要因素之一。小区附近有没有地铁，门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条轨交的铺设，一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。
2、规划建设带来房产增值新机遇
买房就是买未来，对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的修建……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。
在当前上海，“十二五”期间有六大重点规划建设区域，分别是浦东前滩、世博园区、临港地区、迪士尼园区、虹桥商务区以及徐汇滨江区域，购房者应密切关注这些城市重点发展建设区域动态。
3、配套完善房子保值更增值
一个好的楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，房子最后也只能空置，很难卖出去。对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。
具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。
4、物业好坏是房子增值保值的重要“软件”因素
除了上述几点因素之外，买房还因住宅房屋本身的建筑质量，对于好的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以为物业的增值加分。