买房置业把握四大方向 让购房更顺利更舒心
自从新政出台后,购房者对后市看法不一,房价喊涨和喊跌的都有,业内人士分析认为,虽然当前房价仍处于深度调整期,但随着改善型需求的释放以及预期的好转,加上银行信贷政策宽松,四季度房企资金链更加顺畅后,房价跌幅也有望放缓,到明年一季度止跌企稳。
张家港房产网购房专家认为,目前政策利好、房价松动,对于有购房计划的人来说,是一个好的迹象。在房价调整的趋势下,四季度是年内较好的购房窗口期,购房者如果能好好把握,或许能让家庭安居生活质量提升一个层次。因为前三季度很多房企年度销售指标完成率不到一半,品牌房企也大多不超过70%,四季度作为最关键的冲刺节点,对于开发商来说,要想抓住最后的机会,继续“割肉跑量”是唯一出路,所以对于购房者来说,也进入了抄底的好时机。
然而抄底买房是有技巧的,购房者不要盲目跟风,得选择合适的时间入手,何为购房好时机?房产网认为,购房者的自身需求说了算,因为房子的最终属性是居住,而不是价格,不要想着像投资者一样去抄底,因为你很难抓住真正的底部,而且根据市场规律,即使底部来临,随着大量的需求爆发,楼市行情会突然倒置令你措手不及。最佳的购房时间应该是在下行通道的中段节点,比如最高点是5000,你的估计最低是4000,那你应该在4500左右的价位进入,而不是4000,因为这个节点你更容易买到好的楼层和户型,而到了价格最低点时,好的楼层和户型已经消化,你就只能选择别人挑剩的了。
虽然购房时机来了,但是要如何选购一套放心有保障的好房子,也是购房者非常关注的。张家港房产网认为,当前楼市特殊时期,购房者要注意把握以下四大方向,才能让买房置业更加顺利。
第一,选择品牌大盘
买房优先选择有实力且成熟的品牌开发商,这是多年来楼市波动总结出的经验。不管楼市处于旺季还是淡季,那些大型品牌楼盘总能保持较稳定的成交量,归其原因在于品牌房企开发实力更强,融资方面也比中小房企更有优势,加上信誉、口碑在那,所以在产品质量和后续的物业管理服务上也更有保障,更好地助力房产未来的升值。
第二,选择新楼盘
越来越冷的市场,也让开发商降价压力越来越大。尤其是新项目的入市,开发商为了塑造自己的品牌和形象,会纷纷打出最低价和最大力度的优惠招徕购房者,随着销售行情热起来,后续房源的价格也会往上走。所以新开楼盘往往被认为是楼市“潜力股”,也是绝佳的抄底选择。
第三,选择现房
购买现房成为越来越多人的选择,因为对他们来说买现房比期房更踏实、放心,购房者可以对房屋质量、采光、室内布局等方面进行仔细考察,而且不必为延期收房等风险担心,不过价格比期房高、选择空间小也是人们买现房的担忧。而眼下楼市正处于去库存的阶段,购房者挑选余地比之前更大了,而且现房与期房的价格差距也在逐步缩小,购房者更容易挑选到好的户型、楼层的现房楼盘。
第四,选择五证齐全的楼盘
在楼市特殊时期,买房要慎重,绝对不能忽视的就是五证齐全的问题。因为只有五证齐全才意味着该楼盘取得了合法身份进入市场销售,才能保证日后房产证能顺利办下来,避免买到问题房。当然也有人明知楼盘五证不全,却低价冒险买入一些小产权房,对此张家港房产网提醒,买房千万莫贪便宜,买入没有保障的房子,以后不仅不能转手,而且不能让孩子入户口,今后孩子的上学都成问题,为了一套房子耽误孩子的前程就得不偿失了。
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