伴随着市场下行，2014楼市调控政策也有了新的变化。从过去五年抑制房价上涨到如今取消限购、央行松绑限贷、以及各级地方增加购房补贴，调整税费政策刺激楼市成交。

    面对政府的“组合拳”，乐观者坚信楼市会有明显反弹，但是悲观者则表示，楼市已经进入下行通道。对于购房者来说，房价说降价就降价，对于刚需无疑是最大的利好，但同时也是最大的挑战，因为你不知道房价何时是底，又会如何反弹。

  
   巴菲特有句名言：只有在潮水退去时，你才会知道谁一直在裸泳。业内人士指出，现在一些楼盘推出的低价房，以及央行松绑限贷，的确降低了购房的准入门槛，但这一巨大诱惑往往容易让一些消费者冲动购房。因此，在面对开发商低首付诱惑时，消费者买房量力而行最重要应避免一时冲动而背负上沉重的还贷负担。

    一，不要看单价，看总价

   买房，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。在目前低价盛行的楼市，单价看似不高的房源，面积较大，总价较高。所以，买房别一味贪图低价。

    二，不看存款，看收入

    买房，存款是付首付的关键，你有多少存款，决定了你是否有买房的条件。但是，买房最重要的还是收入，收入的高低，决定了贷款额度、月供以及生活水平。

    三，不看贷款，看月供

    按照经验，收支月供别超过收入的30%，家庭月收入是5000元时，月供最高不能超过1500元。常规的计算公式是：每月还贷能力=家庭月收入*30%。
 

    专家提示，最好选择10-15年的还款年限，因为10-15年的利息率比较适中，不会被收取太多的利息。

    四，不看面积，看户型

    买房，面积绝非越大越好，尤其是首次置业切经济一般的购房者。面积大意味总价高，月供高、物业费高、装修费用高以及使用率低等等。因此，一套涉及合理、功能实用的户型应该是首选。

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