“双十一”购房节 开发商变换营销新花样
据了解，万科、首开、保利等超过50家开发商联合国内各大电商在全国一二线城市中高调举办“双十一楼市狂欢节”。“双十一”已不再只是天猫京东等电商的“摇钱树”，同样也成为了房企亟待开辟的“沃土”
宁波楼市也积极地向“双十一”伸出橄榄枝，多家开发商涉足双十一，推出形色各异的营销新花样：保亿·风景御园在11月8日和9日下午在其售楼处举办百万豪礼大拍卖活动，其拍卖物品为时下热门电子产品，赚足了眼球，同时又推出从11月月初开始为期半个月的“双十一”特价房活动，据了解，最大让利达到近5万元；中海地产声势浩大，整合旗下全国超百个项目，开展全国性营销联动活动。其结合智能手机终端，以自营销的手法搭建互动体验平台，在微信等多个线上平台中推出的“抢钱神器”吸引了大量关注。
类似的促销优惠活动还有很多，无论是特价房还是底价房又或是金币抵现钱等等。
然而，介于大多数人的消费习惯还处于相对保守阶段，对于楼市而言，电商始终只是一个辅助手段，最终还是要落到线下。以中海为例，其规定线上“抢钱神器”所得必须至项目销售处兑现，以实现线上福利与线下销售的紧密捆绑，将无形转化为有形。开发商线上线下双管齐下，想要在这双十一的节点上再捞上一杯羹。
“双十一”符号意义大于实际作用 业内:去库存效果有限
近几个月接连的利好政策开放以来，宁波楼市似乎迎来了久违的“金秋”，八九十月份的销售成绩均表现不错。然而楼市库存并没有随着销售量的增加而减少，相反地，库存也在不断地增加，而一同增加的，还有开发商的售房压力。
截止11月10日晚上10点，透明售房网上数据显示宁波市六区目前可售商品房50220套，住宅可售面积6716298㎡，去化周期仍高达20多个月。
有人猜测“双十一”的到来也许会为楼市成交带来新一波的小高峰，为去库存分担一些压力，而新兴的房企电商模式是否真的有效？
宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生表示，房企借“双十一”概念做降价促销优惠活动，实则是以价换量的营销策略。在效果上，一些地段相对较偏的楼盘（张家港楼盘http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）可能会因为降价促销的噱头而受到购房者的注视。然而房子有别于其他一般商品，有特殊的属性，消费者很难因为几天的降价就下决定，消费行为相对比较慎重。
宁波均胜房产公司总经理缪百年也表达了类似的看法：“就房企双十一促销的层面来看，有正面效果的部分。尤其对于年轻购房者而言，他们比较热衷于网购、电商，这样的促销方式，他们这个群体的关注度就比较高，如果优惠活动力度大，对于他们的吸引力也不小。”至于“双十一”对于房企的成交效果，缪百年持保留意见。他认为从选房、看房到最后购房，这是一个周期较长的消费活动，而促销活动时间短，消费者又比较慎重，短期成交量不会太高，因此去库存的效果不会很明显。