中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。银行降息会带来哪些影响？

量价齐涨几率大

从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购 、限贷政策影响，购房者入市的积极性可能继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的 可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

一、二线城市房价不再跌。一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。一些中小城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性不是太大。

开发商融资成本降低

目前全球经济形势均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个 经济环境，维持平稳上涨。而贷款利率下调对缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）的利率更低了，融资的成本降低了。

购房者节省真金白银推算贷100万元30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元。 现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。

以贷款100万20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234元每月，合计20年可以减少4万的利息支出。

首套按揭或回落至9折。某银行一位负责人指出，本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。

直接刺激刚需

中金公司地产组认为，如果11月底、12月初中央经济工作会议之前能有货币层面动作 （比如降准降息），则2015年开年首套按揭将明显回落至9折附近，那么地产目前可以适当配置，在货币信号明确之后坚决超配。

此前的房地产行业政策主要利好改善类需求，而降息无疑会直接刺激刚需，以刚需为主要产品的房地产企业在降息过程中获益最大。关注指标土地价格和成交量是需要密切关注的指标，最优的组合是土地价格微幅下降而成交量开始显著回升。

分析人士指出，虽然距离年末只剩不到两个月的时间，但按照10月以来的销售势头，房企冲击年度销售目标颇有希望。凡是提前完成销售业绩的企业，都可能做出涨价的布局。

二手房价格或上调

从数据上看，房地产价格回调的迹象已经出现。来自国家统计局的数据显示，今年10月，全国70个大中城市的新建商品住宅(不含保障房)价格平均环比下降0.3%。虽已连续6个月下滑，但降幅已连续两个月收窄。

同期，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。二手房对市场变化的反应最为敏感，也往往被看作是先导性指标。多数机构指出，二手房（张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ ）价格出现上调，表明整体房价已有反弹迹象。而降息的来临将催生房地产价格上涨。