央行时隔两年再度大幅降息，房地产圈瞬间被引爆，开发商乐此不疲的刷屏微信朋友圈，与之相反的是购房者则忧心忡忡的纠结买不买房？

    的确，虽然此次降息不是针对房地产市场，但开发商可能是最大的受益者。可对于你我这般普通百姓而言，咱可能更关心房贷压力会不会轻松点了？房价走势怎么样了？楼市会不会反弹？现在买房合不合适...等等。

   央行降息！开发商笑了，购房者哭了这是为什么呢？对于房地产企业而言，降息可以缓解企业的融资成本，特别是2014年日益紧张的资金链；不仅如此，央行继9.30房贷新政之后再次降息，而且是降幅最大的一次，可见，国家对于恢复房地产市场信心是很重视的。对于开发商来说，市场信心的增强，可以提高销售量，也可以使开发商有继续拿地的信心。

   开发商笑了，可能就要轮到想入市的购房者哭了。事实上，房价早已闻风上涨。据不少媒体报道，自央行救市以来，年初还是跌声一片的房价开始反弹，此次降息无疑会加快房价的上涨，类似报道，在各大媒体随处可见。

   尽管有房地产业内人士表示，央行降息将降低购房门槛，但事实真是这样吗？以 房价4000元/平米计算，一套100平米的刚需房总价40万，首付12万，商业贷款28万，以基准利率计算，在降息之前月供2100元，利息总额22.3万元；降息之后，月供2030，利息总额20.7万元。通过对比得知，月供仅仅减少70元，总利息减少不过1.8万元。

   在未来20年利率保持不变的情况下，此次降息相当于间接降价180元/平米。相比， 房价平均每年300元的涨幅，购房者的买房成本不降反增。另外值得注意的是，银行政策并非一成不变，有降息必定有涨息，总结起来，涨来跌去，房贷减少只是浮云。对于已购房的“房奴”而言，降息短期还是有一定利好的。因为购房的利率成本降低了，减轻了购房者的利息负担和还款压力。

    买房，在楼市困境主动出击

   2014年上半年惨淡的楼市，愁坏了开发商，也愁坏了消费者。开发商愁的是，楼市何日走出困境；消费者愁的是，什么时候才是出手的时候。2014年下半年，频频出台房地产“救市”乐了开发商，但哭了购房者。开发商喜的是终于等到“救市”这一天；对于等待近一年的购房者来说，不但没有等到降价反而等到涨价。那么当前是不是买房好时机呢？

    有专家表示，目前楼市进入剧变期，买房者确实要当心，但从另一个角度来讲，开发商资金压力大，推出折扣让利、优惠促销、送家具等活动，不仅让一些楼盘的价格回落到了理性程度，同时，供大于求的市场关系也让购房者的选择余地大了很多。因此，要买房，一定要在这样的楼市困境主动出击。

    很多人一定会觉得，这时买房风险太大。可是，与其他行业、买卖市场的规律一样，市场同样具有旺季时人气足、市场火爆、成交行情日日看涨，反之淡季市场冷清的特性。聪明的买家，常常选择在楼市的淡季中主动出击，后发制人。在目前市场较为冷淡的时期，我们房房者会有更多的“讨价还价”空间，从而降低购房的整个费用。

    所以说，与其空谈，不如实干！所以面对楼市的低迷不振，或许就是“抄底”买房的好时机。《后来》中不是有一句这样唱的吗，“有些人，一旦错过就不在。”同样，有些买房机会一旦错过也会没有了。