购房对于任何一个普通老百姓来说都是一件头等大事，然而似乎因为“关心则乱”，面对纷繁复杂的楼市动态，各式各样的宣传口号，很多购房者由于不了熟悉政策、不了解楼市、算不清贷款等种种原因，往往会销售的种种伎俩蒙蔽了眼睛，在买房之后懊悔不及却回天无力。

   购房者究竟容易陷入哪些购房迷局？又有何解决之道？房产租售平台张家港房产网 www.zjgzf.cn 为大家总结出了一些常见的购房“不良情结”。

　　不良情结一：迷信广告

　　“超大楼间距”、“优质户型”、“销售冠军”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”：有的楼盘广告面积比实际面积大；有的楼盘则宣称每平米5000元起，让消费者摸不着头脑；还有的楼盘打出了“依山傍水生态湿地”的口号，却只是人工假山人工湖，毫无自然生态可言。

　　张家港房产网建议购房者，有时间最好和比较有经验的朋友一起报名参加看房团，多看几家。如碍于工作繁忙，没有时间跑多地看房，可以先通过张家港房产网了解楼盘大致情况，判断是不是值得一去。例如张家港小区信息 http://www.zjgzf.cn/xiaoqu/，购房者可以查看房源附近的实拍街景，房屋周边的店铺、交通、生活配套设施的情况。在看房前先筛选几个中意楼盘，大大提高看房效率和满意度。

　　不良情结二：盲目入市

　　投资楼市须谨慎，切勿不了解市场政策情况就盲目跟风。例如，学区房（张家港学区房 ）概念炒的火热，吸引了大量投资者，有的人不惜为集资四处奔走借款，才买下一套学区房，前前后后花了几百万。却不知道入学政策早有变动，导致房产无法升值惨遭套牢。

　　市场的波动加之政策的变化，使得购房投资更变为一项“技术活”。在买房投资时，应结合当下的市场环境，了解政策新规，谨慎购房。盲目入市有风险，了解政策才稳定。建议购房者可以利用购房APP随时查看房市资讯，实时关注热点新闻，才能掌握政策动向。

　　不良情结三：被动炒房

　　炒房是个技术活儿，被动炒房易套牢。张先生就是这样一个“受害者”，他告诉记者：“我看到自己上班辛辛苦苦好多年还不如我朋友炒一套房一转手赚得多，忍不住加入炒房队伍。没想到炒房炒成了房奴，资产真的不动了。”

　　张家港房产网提醒，参与房产投资前，除了要关注政策，了解宏观经济的走向，对自己的资金要有至少2年以上的安排规划外，还要了解和实时关注市场价格走势。一些比较大型拥有大数据基础的买房服务平台，都会提供相对准确的房价走势图。 对比周边地区和附近楼盘的房价浮动情况。了解市场价格，才能判断是否有升值空间。

　　不良情结四：迷信专家

　　现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产，比如政府机构的专家学者、房地产商的专家学者、售楼机构的专家学者。而他们都只是些御用文人，只会纸上谈兵，根本没有任何实战经验也没有数据分析支持。甚至很多“专家学者”，自己都没有经历过买房的过程，根本不了解购房者的切实需求及目前房地产市场的真实现状！

　　张家港房产网提醒，数据为王的时代，不要轻信一家之言，专家的纸上谈兵不如专业的市场分析来的靠谱。在大数据的支持下，依托专业的市场分析，安居客为众多急于够房者提供了更为可靠的数据支持。以安居客的房价分析为例，购房者可以对住宅价格变动趋势一目了然。非但如此，在发生降价时还能够及时提醒购房者注意变动趋势，帮助购房者做出正确的决策。同时，结合房贷计算器功能，购房者可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力，最终决定是否入手。

　　不良情结五：买房可以一次性到位

　　这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。比如有的年轻购房者在准备结婚时本可以轻松购买小户型，结果却为了一步到位买了郊区的大面积，不仅给日常生活带来不便，房产也难以升值。

　张家港房产网提醒，一步到位只是现阶段“算命式”的想法，而长远规划更要多多计算。购房者应该根据自己自身情况提前制定预算分配，建议参考房屋总价，首付额度以及每月还贷的额度，确保每月还款控制在30%-50%为宜。可以利用=房贷计算器，一键计算在商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种模式下，每月的月供、利息总额和还款总额。相互对比之后，再作出正确的购房选择。

　　“房屋无小事”，许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的。所以在购房时，多利用身边的APP工具的便捷性，掌握政策、了解市场、精准计算，多方考量，才能做出正确的决定。

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