随着楼市调控日渐深入，台州市民购房也变得越来越理性。购房不再是简单地解决生活起居问题，越来越多的人买房不仅关注户型、位置、价位，也关注楼盘的周边配套及小区的文化氛围和物业管理，而选择高品质房子在一定程度上保证了生活的舒适性。

有需求才有供给，正因为购房者的购房心理变化，开发商也不再追求量的扩张，而是逐步迈向品质的升级，在楼盘的规划、配套、环境、物业等方面，注重每一个细节，力求为置业者提供一个高品质的居住环境，尽享生活每一个瞬间。

户型设计回归居住需求

如今，在不少楼盘的宣传册上，我们常常会看到很多针对户型设计的形容词，如“全功能户型”、“多样灵动空间”等，一些开发商认为楼盘提供的户型种类多样，或有错层、跃层、复式产品等，都可归入“全功能”。

“目前的全功能户型，更多是开发商为营销创造的一种说法。”业内人士表示，针对客户的生活习惯，户型设计的优化过程永无止境，好户型的根本标准还是符合买家的现代居住需求。

目前国内住宅产品户型都以传统的“几室几厅”来区分产品、划定比例，强调卧室、厅的数量，缩小辅助空间如厨房、走廊、厕所的面积，但这和目前人们的生活习惯已不再相符，应该根据客户实际的居住需求，去设计房子的各种功能空间。

业内人士表示，未来的趋势是房子越建越高，面积越来越小，“功能齐全”对中小户型至关重要。开发商、设计院应下工夫研究中小户型的设计，本质是要落实产品精细化设计；其次居住者家庭结构也不断发生变化，需要在规划设计时预留改造余地，使建筑尽可能地适应家庭生活不同阶段的不同居住需求。

绿色指标更受关注

蓝天越来越少，满天繁星已经难看到，越来越多生活在城市里的人开始关注空气质量，买房时也希望通过一些自己可以掌控的行为选择，让自己住得更健康。买房，已经不单单是买一个居住空间，更多的是买一份居住的环境。因此，绿化、景观已经成了人们选房的重要标准。

绿色是未来建筑的发展方向，有业内人士表示，对于居住者而言，舒适、节能是两个核心指标。舒适是对住宅温度、光线、湿度、恒氧等的直接感受；如果节能环保的水平较高，居住舒适，也无需更多能耗。

值得关注的是，台州不少楼盘在宣传时也着重强调“花园”、“景观”等，可见台州购房者对绿化配置也越来越重视。不少人在买房时都有这样的观念，绿化好的小区空气一定好，“这并不仅是一种感觉，还有科学数据的支撑。有实验证明植物配置对小区的空气质量有着非常明显的影响。”购房者李先生说道。

开发商也越来越重视小区的绿化。业内人士表示，一个小区的绿化程度要综合考量，因为每个小区的建筑密度都不一样，一般容积率在2.0以下的小区，绿化是好的，如果容积率偏高，但绿地率达到30%以上，也证明该小区绿化很好。现在不少开发商都开辟了样板示范区，不仅展示了草地，还可以看到乔木、灌木和草地的三层立体绿化情况，大家可以在买房时先去看看。

物业管理逐步升级

现实生活中，当你真正成为楼盘的业主后，每天和你打交道最多的就是物业管理，水电检修、燃气维护、供暖检查，小区卫生、景观改造……物业的服务水准是居家能否舒心、放心、安心的关键。

随着越来越多的市民接受物业管理服务，物业管理正走进千家万户，并且受到人们更多的关注。近年来，台州新开发的楼盘越来越多，依附于社区的物业服务也成为开发商宣传的卖点，品质物业管理公司与品牌开发商结合成为一股潮流。物业与居民的生活息息相关，良好的物业管理，能够保证社区的安全、卫生环境的洁净，甚至能丰富社区文化生活。

国际化、专业化、资产管理将成为高端物业管理未来发展的重要方向。这是众多物业管理专业机构及专家不约而同得出的结论。业内人士认为，目前中高端物业可以从四个方面进行升级。首先，要从硬件入手。由于越来越多的智能化设施引入高端项目，因此，物业管理公司应从项目设计早期开始介入，从产品设计的合理性、实用性等角度提出调整意见，便于后期服务。其次，相关物业人员的专业素质应有进一步的提升，要与传统的“物业管理”有所区分，从居者感受出发，通过软性化的服务来实现安全管理，要更加强调服务的理念，提升居住者的归属感。再次，要针对不同的业主实施个性化服务，针对日常生活的细节提供更贴近的服务。最后，除了日常的物业服务以外，还可以添加多元化的服务种类，比如房产增值管理、租赁托管等。