投资下降土地价格上涨开发商始终预期房价会上涨_楼市动态

投资下降土地价格上涨开发商始终预期房价会上涨

楼市动态 2014/12/9 11:10:25 598次 0条点评

摘要今年以来，土地的购置情况出现了异常。从历史上看，土地的价格跟土地的购置量处于同向变动。购置量下降，地价下降。今年3月份以来，反差现象。购置量下降，地价上涨。是不是有一些开发商投资欲望下降，为什么投资下降了，土地的价格上涨了，应该是下跌的。但是3月份以来，一直处于缺口大的态势，价格不断的上涨，远远高于土地购置面积同比增长的比例。我个人判断，实际上开发商对房价上涨的预期始终是保持的。

今年以来，土地的购置情况出现了异常。从历史上看，土地的价格跟土地的购置量处于同向变动。购置量下降，地价下降。今年3月份以来，反差现象。购置量下降，地价上涨。是不是有一些开发商投资欲望下降，为什么投资下降了，土地的价格上涨了，应该是下跌的。但是3月份以来，一直处于缺口大的态势，价格不断的上涨，远远高于土地购置面积同比增长的比例。我个人判断，实际上开发商对房价上涨的预期始终是保持的。

三、从目前来看，房价并没有出现大幅度下降的趋势。房价总体上说，同比增长是在下行。但是同比增长下行的幅度是极其危险的。即使在下行，跟以前的价格指数相比，两年前的价格指数相比有相当快的增长，右边的图描述了这些年来价格增长的幅度。

3年来北京、上海、深圳房价环比处于波动上涨的态势上。从目前来看，我们的房价没有任何理由意味着房价下降。人为的因素导致房价不情愿的下跌，作为地方政府来说，房地产市场没有以前红火的时候，采取了饥饿式攻击的方式，将土地供应量的脖子累紧。减少了土地的供应量，房价必然下不来。因为财政制度的特征，各城市，尤其是一线城市土地对财政的依赖度越来越高。地方经济对土地的依赖实际上是对住房市场的依赖，在土地的供应当中，以招拍挂出让的土地和住宅价格最高。土地价格增长的过程中，住宅用地价格增长最快。

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