购房者：政策轮番出台激动过后变淡定

    在降息的刺激下，各楼盘微信不断刷屏。楼盘A说：“千万贷款利息省百万！豪宅此时不买，后会无期！”楼盘B说：“重大利好！央行降息啦！还等什么！”楼盘C说：“央妈降息了，2014年末楼市抄底的时机已到。”

   与开发商的热血沸腾相比，购房者表现较为“淡定”。记者走访调查了解到，降息后楼盘来访量、成交量并非出现想象中的热闹。从“9·30”房贷新政到公积金新政，再到降息，尽管四季度楼市调整政策接踵而至，但许多购房者的心态已经由起初的惊喜激动逐渐变为淡定从容了。“买房子的事只要年底前定下来就行吧，现在还有一个多月的时间，可以再等等。”白领杜女士说，此次央行降息，虽然每月月供可以少还七八十元，但是对她来说力度还不够，远不如开发商促销降价来得实在。

　　“降息之后到访的客户确实比以前多了，他们主要对房贷政策和房价比较关注，但是这些人的购房意愿并非特别强烈。”某改善型楼盘的销售顾问说，“我们感觉最大的变化是，降息确实把部分原本在观望状态的市民带到了看房路上。”

    降息新政出台已有半个月，从最近成交数据来看，目前湘潭楼市依然表现平稳。据湘潭365房产网统计数据显示，降息后15天内（2014.11.22-12.7），湘潭楼市新建商品房累计成交451套，日均成交30套左右，接近日常平均成交水平。湘潭365房产网分析，由于前两次的利好消息加上“金九银十”，已经消化了湘潭不少的刚需购买力，因此市场成交没有暴涨，购房意愿也并未高涨。

    房企：将年末冲刺进行到底

    三个月，连续三记政策重拳救市，乘着“政策作美“，  众房企纷纷加快推货，去库存的信心出现前所未有的高涨，四季度以来多个项目开盘入市或加推新品，数据显示，10至11月两个月累计批准预售高达78万平米。

    临近年底，开发商全力以赴年底收官之战，有不少的楼盘举行优惠促销活动，采用低首付、打折、认筹存抵、特价房等各种促销手段吸引购房者，如 “0首付”、“88折”、“2666元/㎡起惊爆价”、“购房免契税、维修基金”等等。

    毋庸置疑，降息短期内极大提升市场信心，结合此前的限购、限贷放开，政策指向已十分明显，特别是对那些犹豫观望的刚需客户，会促进他们尽快出手；对房企也如打了一剂强心针，他们正翘首企盼2014年楼市行情逆转。

    房价：基本见底

    从9月开始，央行每个月必有政策大招放出，11月更是宣布08年以来最大幅度降息。尽管央行降息并非针对房地产市场，但是对于楼市提升市场信心无疑是临门一脚。

    经过2014年的调整，楼市经历了前所未有的洗礼和历练。 张家港房产网购房专家认为，目前楼市触底的信号已经显现，从近两年房企的拿地成本来看， 房价基本见底，再跌的可能性比较小。

    业内：2014年难重演2009年、2012年行情

    继双限相继放开后，央行降息是今年第三次给楼市注入一剂“强心针”，短期内极大提升了市场信心，目前政策指向已十分明显，房企们也翘首企盼2014年楼市行情逆转。犹记得，“2008年5度降息，一举促进了2009年房地产市场前所未有的火爆，全国房价暴涨100%！2012年央行降息让房地产市场快速回暖，2013年房价涨了40%。2014年11月22日，时隔两年首度降息，年前买房最佳时期，今年不买房，10年又白忙！”这是本周房地产圈最热的微信，各大开发商异口同声地鼓吹房价即将上涨！

   那么，央行降息是否会再次推动中国房价“不回头式”的上涨？对此，多数业内人士的观点比较统一，认为此轮降息并不必然带来楼市重现2009年或2012年的大幅增长。原因有三：一、宏观经济仍在下滑，从此次降息时机把握和9.30政策出台的背景来看，中国经济面临着巨大的挑战，特别是保持既定经济增速压力巨大。二、待售商品房的库存仍处于高位，已售商品房的空置率偏高。三、2013年可能已经是或接近商品房销售总量的顶峰，楼市的人口红利曲线开始掉头。在这样的背景下，楼市想重现2009、2012年的惊天逆转，可能性比较小。

    业内：今年底、明年初是较好的入市时间

    楼市利好政策叠加之下，何时买房较为合适？对此，张家港房产网认为，开发商营销策略的调整主要取决于供需矛盾的变化，今年楼市供大于求的局面仍未改变。2014年1至10月份，湘潭楼市新增商品房库存共120万平方米，其中住宅98万平米，加上余货即10月底存量329万平米，其中住宅247万平米。按去年200万平米的年均销量推算，湘潭大约需要2年半时间消化库存。没有需求量的根本增加，房价就没有大幅上涨的可能，在这种背景下虽然政策面向好，但楼市走势不会马上发生“质”的改变。

    张家港房产网认为，2014年年底和2015年年初，仍是购房者较好的入市时间。理由主要有三个：1.去库存仍是多数开发商的当务之急，购房者可选择面广，2.房企年底要冲业绩，促销优惠仍然是市场主旋律，购房者更容易挑选到性价比高的房源；第三，央行降息，房贷打折、购房补贴等各种利好政策，此时买房尽管谈不上抄底楼市，但是在房价适当的时候，买房确实是不错选择。