进入2014年的最后一个月，也是房企冲刺年度业绩的关键时刻，因为今年大部分时间楼市处于不景气状态，能否完成年度目标还有最后一搏。业内人士分析称，尽管近期楼市利好消息不断，但当前 楼市巨大的库存，无疑是一枚定时炸弹。可以预测，在近半年时间内，开发商势必将以价换量大力去库存。对于购房者而言，当前的确属于一个抄底时机，一则政策宽松；二来房价稳定；最后，房源可选择性较广。

   但是抄底的背后，因为你占的便宜越大，可能遭遇的风险也就越大。比如特价房，质量方面或存在问题；一般而言，楼盘打出特价房的优惠，那么房源在楼层、户型、采光、隔音等方面可能有硬伤；另外一种是开发商资金链出现问题，一旦开发商的资金链出现问题，可能将面临买到烂尾房的风险，楼盘烂尾也就意味着无法按时入住，而钱已经被套进去了。

    当然，以上风险都只是一种可能，并非一定会发生。张家港房产网的购房专家建议您在选择楼盘的时候多多参照以下几点，谨慎规避各类风险，以防买错房。

    一、熟知开发商

    如今资讯发达，可以通过报纸、网络等各种传媒以及咨询相关部门的方式，了解一下相关开发商的实力、信誉、以前的作品甚至当前的资金链状况，一定要购买那些让你信得过的开发商所盖的房子。

    二、明确五证是否齐全

    开发商的开发资质在购买过程中占据着十分重要的地位，对于购房者来说，确定一个楼盘是否值得购买首要便是确定其五证是否齐全，五证包括了：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

    三、实地查看房源

    只有亲临现场实地考察房源，你才能真正了解房源的可靠性，所选地段对于上下班是否方便，配套各方面是否能真正满足宜居需求，房屋质量各方面是否存在问题。一一明确之后，选择性价比最高的合适房源。

    四、考察工程进度

    购买期房与现房相比，存在两个方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。所以购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。一定要注意整个项目的开发计划工程进度，因为这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

    五、慎签购房合同

    在签订购房合同的时候，无论开发商给予何种承诺，都尽可能的以合同形式呈现，避免在日后发生房产纠纷的时候没有依据。